BUSINESS
事業内容
国分寺での地域密着型の不動産管理会社です。
グループ会社含め多摩エリアで50年の実績。リブレ不動産では賃貸、売買、賃貸管理、不動産投資を行なっております。
住まいの自由と
不動産をつなぐ。
不動産賃貸・売買・管理・リフォームは東京国分寺のLIBREへ
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2026-08-02
夏季休業のお知らせ
平素は格別のご高配を賜り、厚く御礼申し上げます。 誠に勝手ながら、弊社では下記の期間を夏季休業期間とさせていただきます。 休業期間： 2026年8月10日（火）～2026年8月15日（土） 本サイト・お電話・メール等でのお問い合わせは、 2026年8月16日（日）以降順次対応させていただきますこと、あらかじめご了承くださいませ。 ご不便をお掛けいたしますが、何卒宜しくお願い申し上げます。
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2026-03-24
立川オフィス新規オープン
この度、リブレ不動産では 「立川オフィス（東京都立川市柴崎町）※2026年5月」 を新たに開設いたします。 これにより、中央線エリアを中心に、不動産オーナー様に向けた管理・募集・売却・有効活用までの総合不動産サービスを、より迅速かつ柔軟にご提供してまいります。 今後ともどうぞよろしくお願いいたします。
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2026-02-14
【ご案内】株式会社LIBREより「売却案件紹介キャンペーン」のお知らせ
売却案件紹介キャンペーンのご案内 この度、エイブル・ミニミニ店舗の店長様向けのキャンペーンを開催する運びとなりました！ キャンペーン内容： 収益物件の売却案件をLIBRE社へご紹介いただき、同社にて媒介契約が成立した場合、商品券最大30,000円分が進呈されます。 以下のようなケースをお持ちの店長様は、ぜひご相談ください。 売却相談はあるが、賃貸業務が忙しく対応が難しい 売却相談を他社に紹介しているが、紹介料などを受け取れていない 築古物件など対応しづらい売却案件を抱えている お問い合わせ先 株式会社LIBRE（東京都知事(3)第91757号） TEL：050-1722-1660 ／ FAX：050-3488-6998 〒185-0021 東京都国分寺市南町3-23-4 第3浦野ビル3F 該当する案件をお持ちの方は、お気軽にお問い合わせください。
ABOUT US
私たちについて
「住まいに自由」
ライフステージの変化に応じて、
住み替えやリノベーションなど、自分らしい暮らし方や働き方が実現できる住まいを
提供している不動産会社です。
FOR OWNER #01
VACANCY
空室の募集
FOR OWNER #02
MANAGEMENT
物件管理
FOR OWNER #03
WORKS
管理実績
FOR OWNER #04
PARKING
駐車場管理
賃貸管理
Rental
Management
マンションを貸すにあたっての不安や悩み
をすべて回答させていただき、継続的な資
産形成をお手伝い致します。
REASON
選ばれる理由
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REASON#01
グループ間の連携により
幅広いサポートが可能 -
REASON#02
三多摩エリアの
物件情報量ならお任せください -
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お客様の時間を無駄にしない
圧倒的なスピード対応 -
REASON#04
どこで見た物件でも、
初期費用査定します
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入居者対応を管理会社に任せるメリット。自主管理との違いと、任せる前に決めておきたいこと
賃貸管理コラム｜賃貸オーナー向け 自主管理をしているオーナー様にとって、負担になりやすいのが入居者対応です。夜や休日の連絡、設備の故障、近隣の苦情など、いつ起きるかわからない対応に追われているという声も聞かれます。 こんにちは、国分寺・立川を中心に賃貸オーナー様の管理をお手伝いしている、リブレ不動産（株式会社LIBRE）賃貸管理部です。今回は、入居者対応を管理会社に任せるメリットと、任せる前に決めておきたいことを、オーナー様向けにまとめました。 目次入居者対応にはどんなものがある？任せるメリット自主管理との違い任せる前に決めておきたいことまとめ 入居者対応にはどんなものがある？ 設備の故障給湯器・エアコン・水まわりなどの連絡を受け、修理の手配につなげます。近隣・騒音の苦情事情を聞き取り、掲示や個別の連絡で対応します。契約・更新更新の案内や、契約内容の問い合わせに対応します。退去と立会い解約の受付から、退去時の確認までを行います。 任せるメリット ✓連絡の窓口がひとつになる入居者からの連絡を管理会社が受けるため、オーナー様が直接対応する場面が減ります。✓対応の記録が残るいつ・何があり・どう対応したかが、記録として残ります。✓修理の手配が進めやすい業者への手配や見積もりの取り寄せを、まとめて任せられます。✓第三者として冷静に伝えられる苦情や催促などを、オーナー様に代わって落ち着いて伝えられます。 自主管理との違い 連絡を受ける人自主管理はオーナー様、委託すると管理会社が窓口になります。夜間・休日委託する場合も、対応できる時間や範囲は管理会社によって違います。費用委託すると管理手数料がかかります。任せる内容と合わせて比べます。オーナーの判断大きな修繕や条件の変更は、委託してもオーナー様が決めます。 任せる前に決めておきたいこと 01任せる範囲を決めるどこまでを管理会社に任せ、何をオーナー様が判断するかを決めます。02修理の金額の基準を決めるいくらまでなら管理会社の判断で手配するか、基準を決めます。03報告の方法を決める毎月の報告と、急ぎの連絡の方法を確認します。04入居者へ案内する連絡先が変わることを、入居者にきちんと伝えます。 LIBRE 賃貸管理部入居者対応、まずはご相談くださいLIBREの賃貸管理部では、オーナー様の物件の管理をお手伝いしています。どこまで任せるかのご相談からでも、お気軽にお声がけください。 入居者対応の負担、軽くしませんか。任せる範囲や進め方について、ご相談をお受けしています。お電話：050-1722-1660（9:00〜18:00／火・水定休）賃貸管理のご相談はこちら → まとめ入居者対応を管理会社に任せると、連絡の窓口がひとつになり、対応の記録や修理の手配も整いやすくなります。任せる前に、任せる範囲・修理の金額の基準・報告の方法を決めておくと、オーナー様の判断が必要な場面でも迷いにくくなります。
2026.11.02
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【外国籍の方へ】日本の家賃の払い方と、遅れそうなときの連絡｜How to Pay Rent in Japan
LIBRE Global Support｜外国籍の方のお部屋探し 日本の賃貸では、毎月決まった日までに家賃を払います。払い方や払う時期は契約ごとに違うため、入居したら最初に確認しておくことが大切です。 この記事では、立川・国分寺エリアで外国籍の方のお部屋探しをお手伝いしている株式会社LIBRE（リブレ不動産）が、日本の家賃の払い方と、遅れそうなときの連絡をやさしくご説明します。 ※内容は2026年11月時点の一般的な情報です。実際の条件は物件ごとに違いますので、必ずご自分の契約書でご確認ください。 目次家賃はいつ払う？主な払い方払い忘れを防ぐ工夫遅れそうなときはEnglish summary 家賃はいつ払う？ 前払いが一般的多くの契約では、翌月分の家賃を前の月のうちに払います。支払日を確認「毎月○日まで」など、契約書に書いてあります。初月は日割りも月の途中で入居した場合、日割りで計算することがあります。管理費・共益費も家賃と一緒に払う費用があるかも確認します。 主な払い方 口座振替銀行口座から毎月自動で引き落とされます。手続きに時間がかかることがあります。銀行振込決まった口座に毎月自分で振り込みます。振込手数料がかかることがあります。カード払いクレジットカードで払える物件と、払えない物件があります。保証会社経由家賃保証会社から引き落とされる契約もあります。 払い忘れを防ぐ工夫 ✓口座の残高を確認する引き落としの日の前に、残高が足りているか確かめます。✓カレンダーに入れておく振込の場合は、支払日の数日前に通知が来るようにします。✓口座や連絡先が変わったら伝える銀行口座・電話番号・メールが変わったら、早めに知らせます。✓日本を離れる前に確認する帰国や長い旅行の間の支払い方法を、先に確認しておきます。 遅れそうなときは 01支払日の前に連絡する遅れるとわかったら、すぐに管理会社や大家さんに連絡します。02払える日を伝えるいつ払えるかを具体的に伝えると、話が進みやすくなります。03保証会社の連絡に出る家賃保証会社から連絡が来ることもあります。そのままにしないことが大切です。04困ったら相談する日本語が不安なときは、英語でもご相談ください。 支払いの遅れが続くと、契約を続けることが難しくなる場合があります。早めの連絡が大切です。 まとめ日本の家賃は、多くの場合、翌月分を前の月のうちに払います。払う日と払い方を契約書で確認し、口座の残高やカレンダーで払い忘れを防ぎましょう。遅れそうなときは、支払日の前に管理会社や大家さんに連絡することが大切です。 お部屋探し・暮らしのこと、お気軽にご相談ください英語でのやりとりもお気軽にどうぞ。LINEやInstagramのDMでのご相談も受け付けています。担当：萩生田（Hagiuda）TEL：050-1722-1660LINE：@925xceiw／Instagram：@libre_estate受付：9:00〜18:00（火曜・水曜定休）お問い合わせはこちら → ※在留資格・ビザに関することは、出入国在留管理庁や専門家にご確認ください。 English summary In Japan, rent is usually paid in advance. Many contracts ask you to pay next month's rent within the current month. Check the due date and the payment method in your contract. Common ways to pay are automatic bank debit, bank transfer, credit card (only at some properties) or payment through a rent guarantee company. Keep enough money in your account and set a reminder. If you think you will be late, contact your management company or landlord before the due date and tell them when you can pay. Feel free to ask us in English. Contact: Hagiuda｜TEL 050-1722-1660｜LINE @925xceiw｜9:00–18:00 (closed Tue & Wed) 担当：萩生田
2026.11.02
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離婚で家を仲介で売るとき、媒介契約はどれを選ぶ？一般・専任・専属専任の違いと選び方
離婚と住まいコラム｜媒介契約の種類と選び方 離婚にあたって家を仲介で売ることになったら、まず不動産会社と「媒介契約」を結びます。媒介契約には3つの種類があり、どれを選ぶかで、売却活動の進み方や不動産会社からの報告の頻度が変わります。 こんにちは、国分寺・立川を中心に、賃貸管理と不動産の売却・買取をお手伝いしているリブレ不動産（株式会社LIBRE）です。今回は、仲介で家を売るときの媒介契約の種類と選び方を、不動産会社の立場からまとめました。 目次媒介契約は3種類ある報告とレインズ登録の違い離婚で売るときに考えたいこと選ぶときの進め方まとめ 媒介契約は3種類ある 一般媒介複数の不動産会社に同時に依頼できます。ご自分で見つけた買主と直接契約することもできます。専任媒介依頼できる不動産会社は1社だけです。ご自分で見つけた買主とは直接契約できます。専属専任媒介依頼できるのは1社だけで、ご自分で見つけた買主とも、その会社を通して契約します。有効期間専任媒介・専属専任媒介の有効期間は、3か月以内で定めます。 東京都・国土交通省の資料で確認した一般的なルールです。実際の内容は、媒介契約書で必ずご確認ください。 報告とレインズ登録の違い 専属専任媒介1週間に1回以上、売却活動の報告があります。専任媒介2週間に1回以上、売却活動の報告があります。一般媒介報告の義務はありません。報告の方法を取り決めておくと安心です。レインズへの登録専任・専属専任は登録が義務です。物件の情報が不動産会社どうしで共有されます。 離婚で売るときに考えたいこと ✓名義人全員が売ることに納得しているか共有名義の家は、名義人全員が売ることに同意していることが前提になります。✓連絡の窓口をどうするか報告をどちらが受け取り、どう共有するかを最初に決めておきます。✓近所に知られたくないか広告の出し方も、売り出す前に不動産会社と相談できます。✓いつまでに売りたいか引っ越しや引き渡しの希望時期から、売り出す時期を考えます。 選ぶときの進め方 01査定を受けて根拠を聞く複数社の査定を比べるときは、金額だけでなく根拠も確認します。02売り方の提案を比べる広告の方法や、買取も含めた選択肢の説明を聞きます。03契約の種類と期間を決める報告の頻度や有効期間も含めて、納得できる形を選びます。04報告を受けながら見直す反響や内覧の状況を見て、価格や進め方を見直します。 LIBREの「離婚と住まいの相談窓口」秘密厳守でご相談をお受けします。机上査定なら現地に伺わずに、おおよその価格をお伝えできます。ご夫婦どちらにも同じ査定書をお渡しでき、仲介と買取の両方の売り方、近所に知られにくい売り方もご提案します。どうするかを決めるのはご夫婦です。私たちは判断の材料をそろえます。ご相談には代表の萩生田がうかがいます。🎁 ただいま売却査定のご依頼で、JCBギフトカード2,000円分を進呈中です（条件あり。詳しくはお電話またはLINEで）。お電話：050-1722-1660（9:00〜18:00／火・水定休）ご相談・査定のご依頼はこちら → ※LIBREは不動産会社として住まいのご相談をお受けしています。財産分与など法律上の判断や相手方との交渉は弁護士に、税金は税理士にご相談ください。 まとめ媒介契約には一般・専任・専属専任の3種類があり、依頼できる会社の数や報告の頻度が違います。離婚で売るときは、名義人全員の意向や連絡の窓口、売り出しの時期もあわせて考え、査定の根拠や売り方の提案を聞いたうえで、納得できる形を選ぶことが大切です。 担当：萩生田
2026.11.02
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相続した家、売るか持ち続けるか。判断するときに整理したい4つのポイント
相続・空き家コラム｜売るか持ち続けるかの判断 親から相続した実家は、思い出もあり、すぐに売ると決められない方も多いと思います。一方で、誰も住まないまま時間がたつと、費用や手間がかかり続け、建物も傷んでいきます。 こんにちは、国分寺・立川を中心に、賃貸管理と不動産の売却・買取をお手伝いしているリブレ不動産（株式会社LIBRE）です。今回は、相続した家を売るか持ち続けるかを判断するときのポイントを、不動産会社の立場からまとめました。 目次持ち続けるとかかるもの使い道があるかを考える家族で決めておきたいこと判断の進め方まとめ 持ち続けるとかかるもの 税金固定資産税・都市計画税は、住んでいなくても毎年かかります。管理の手間換気・通水・庭の手入れ・郵便物の確認などが続きます。修繕費空き家は傷みやすく、屋根や外壁などの修繕が必要になることがあります。保険・光熱費火災保険や、管理のための電気・水道の基本料金がかかります。 管理が行き届かない空き家は、市区町村から指導や勧告を受けることがあり、勧告を受けると固定資産税の住宅用地の特例が外れます。 使い道があるかを考える ✓家族の誰かが住む予定はあるか住む人と時期がはっきりしているかを確認します。✓貸すことはできるか貸す場合は、修繕や管理の費用と家賃の見込みを比べます。✓いずれ使う予定はあるか「いつか」ではなく、時期の目安を家族で話し合います。✓思い出の品をどうするか家と家財を分けて考えると、判断しやすくなることがあります。 家族で決めておきたいこと 相続登記登記が済んでいるかを確認します。手続きは司法書士へ。費用の負担持ち続ける間の税金や管理費を、誰が負担するかを決めます。管理の担当誰が見回りや連絡をするかを決めておきます。決める期限「いつまでに決めるか」を決めると、話が進みやすくなります。 相続登記は2024年4月から義務になっています。手続きは司法書士にご相談ください。 判断の進め方 01今の価値を知る机上査定なら、現地に伺わずにおおよその価格がわかります。02持ち続ける費用を出す1年あたりの税金・管理・修繕の目安を書き出します。03売る・貸す・持つを並べるそれぞれの手取りや手間を、同じ表で比べます。04期限を決めて家族で決める税金の特例は時期で条件が変わるため、税理士・税務署にも確認します。 LIBREの「相続・空き家の相談窓口」売却（仲介）と自社買取の両方に対応し、賃貸管理・空き家管理のご相談もお受けしています。机上査定なら現地に伺わずに、おおよその価格をお伝えできます。家財が残ったままでも、遠方にお住まいでもご相談いただけます。査定は無料で、売却を無理におすすめすることはありません。ご相談には代表の萩生田がうかがいます。🎁 ただいま売却査定のご依頼で、JCBギフトカード2,000円分を進呈中です（条件あり。詳しくはお電話またはLINEで）。お電話：050-1722-1660（9:00〜18:00／火・水定休）ご相談・査定のご依頼はこちら → ※相続登記は司法書士、税金は税理士・税務署、法律上の判断は弁護士にご確認ください。LIBREは不動産会社として、査定・売却・買取・賃貸・管理のご相談をお受けしています。 まとめ相続した家を持ち続けると、住んでいなくても税金や管理・修繕の費用がかかり続けます。使い道と家族の意向を整理し、今の価値と持ち続けた場合の費用を並べて比べると、売るか持ち続けるかを判断しやすくなります。 担当：萩生田
2026.11.02
FAQ
よくある質問
株式会社LIBREにいただくご質問をまとめました。
お問合せいただく前にご確認いただけたらスムーズに解決するかもしれません。
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Q.
水漏れしている
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A.
戸内で漏水が発生している場合は早急に処置が必要となりますので、お問い合わせ窓口までご連絡ください。
なお、水が止まらないなどの症状が出ている時は、修理するまでの間、止水栓を閉めてください。
＜水漏れの原因例＞
・洗濯機の排水ホース･給水ホースが外れた（洗濯機の設置注意）
・給水管や排水管の腐食や劣化などの破損
・最上階やルーフバルコニー直下の部屋で、防水処理箇所の劣化から雨漏りが起きた
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Q.
ガス給湯器からお湯が出ない
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A.
お湯が出ない場合は、次の点を確認のうえ、お問い合わせ窓口にてご連絡ください。
・別の水栓でお湯が出るか
・他のガス器具（ガスコンロ）が使えるか
・ガスが止まっていないか
＜ガスが止まっている場合＞
ガスマイコンメーターは、ガスの使われかたに異常の疑いがあったり、震度5相当以上の揺れを検知すると、安全対策として自動的にガスの供給を遮断します。ガスメーターの復帰方法は以下ページをご覧ください。
ガスメーターの復帰方法（東京ガスHP）
※ヒーツ方式の場合は、当社までご連絡ください。不明な点があれば、ガス会社にお問い合わせください。
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Q.
騒音について相談したい
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A.
居住者間で発生した生活上のトラブル（生活騒音など）は、原則当事者間で解決していただきます。ご相談がある場合は、お問い合わせ窓口にてご連絡ください。
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Q.
無断駐車している車がある
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A.
無断駐車している車両の色・車種・ナンバープレートの番号をご確認いただき、弊社までお問い合わせください。 敷地外（前面道路など）の場合は、直接警察へご連絡をお願いします。
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Q.
ペットの飼育について
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A.
ペット飼育の可否は、契約であらかじめ決められています。
許可されている場合も個別にルールが設定されています。
・飼育開始・変更時に手続きおよび費用が必要な場合があります。
・ペットの種類・大きさ・数、飼育場所などの制限があります。
※区分所有マンションでは、管理規約上ペット飼育を認めていても、賃貸でのご入居の場合は、ペットの飼育が禁止されていることがあります。
※ペット飼育不可の場合は、一時預かりも禁止されています。
お住まいのマンションの飼育ルールについては、契約書等をご確認ください。
それでも解決しない場合は、お問い合わせ窓口にてご相談ください。
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Q.
鍵をなくした
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A.
お問い合わせ窓口にてご連絡ください。
鍵を紛失した場合は、シリンダー交換が必要となりますので予めご了承ください。シリンダー交換費用等のかかった費用は全てお客様にご負担いただきますので予めご了承ください。