BUSINESS
事業内容
国分寺での地域密着型の不動産管理会社です。
グループ会社含め多摩エリアで50年の実績。リブレ不動産では賃貸、売買、賃貸管理、不動産投資を行なっております。
住まいの自由と
不動産をつなぐ。
不動産賃貸・売買・管理・リフォームは東京国分寺のLIBREへ
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2026-08-02
夏季休業のお知らせ
平素は格別のご高配を賜り、厚く御礼申し上げます。 誠に勝手ながら、弊社では下記の期間を夏季休業期間とさせていただきます。 休業期間： 2026年8月10日（火）～2026年8月15日（土） 本サイト・お電話・メール等でのお問い合わせは、 2026年8月16日（日）以降順次対応させていただきますこと、あらかじめご了承くださいませ。 ご不便をお掛けいたしますが、何卒宜しくお願い申し上げます。
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2026-03-24
立川オフィス新規オープン
この度、リブレ不動産では 「立川オフィス（東京都立川市柴崎町）※2026年5月」 を新たに開設いたします。 これにより、中央線エリアを中心に、不動産オーナー様に向けた管理・募集・売却・有効活用までの総合不動産サービスを、より迅速かつ柔軟にご提供してまいります。 今後ともどうぞよろしくお願いいたします。
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2026-02-14
【ご案内】株式会社LIBREより「売却案件紹介キャンペーン」のお知らせ
売却案件紹介キャンペーンのご案内 この度、エイブル・ミニミニ店舗の店長様向けのキャンペーンを開催する運びとなりました！ キャンペーン内容： 収益物件の売却案件をLIBRE社へご紹介いただき、同社にて媒介契約が成立した場合、商品券最大30,000円分が進呈されます。 以下のようなケースをお持ちの店長様は、ぜひご相談ください。 売却相談はあるが、賃貸業務が忙しく対応が難しい 売却相談を他社に紹介しているが、紹介料などを受け取れていない 築古物件など対応しづらい売却案件を抱えている お問い合わせ先 株式会社LIBRE（東京都知事(3)第91757号） TEL：050-1722-1660 ／ FAX：050-3488-6998 〒185-0021 東京都国分寺市南町3-23-4 第3浦野ビル3F 該当する案件をお持ちの方は、お気軽にお問い合わせください。
ABOUT US
私たちについて
「住まいに自由」
ライフステージの変化に応じて、
住み替えやリノベーションなど、自分らしい暮らし方や働き方が実現できる住まいを
提供している不動産会社です。
FOR OWNER #01
VACANCY
空室の募集
FOR OWNER #02
MANAGEMENT
物件管理
FOR OWNER #03
WORKS
管理実績
FOR OWNER #04
PARKING
駐車場管理
賃貸管理
Rental
Management
マンションを貸すにあたっての不安や悩み
をすべて回答させていただき、継続的な資
産形成をお手伝い致します。
REASON
選ばれる理由
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REASON#01
グループ間の連携により
幅広いサポートが可能 -
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三多摩エリアの
物件情報量ならお任せください -
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お客様の時間を無駄にしない
圧倒的なスピード対応 -
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どこで見た物件でも、
初期費用査定します
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修繕計画と見積もりの見方。賃貸オーナーが押さえたいポイントと、比べ方のコツ
賃貸管理コラム｜賃貸オーナー向け 屋根や外壁、給湯器などの設備は、いつか必ず手入れが必要になります。壊れてから慌てて直すと、費用がかさんだり、入居者に迷惑をかけたりすることがあります。 こんにちは、国分寺・立川を中心に賃貸オーナー様の管理をお手伝いしている、リブレ不動産（株式会社LIBRE）賃貸管理部です。今回は、修繕計画と見積もりの見方を、オーナー様向けにまとめました。 目次修繕計画の考え方見積もりで確認したい項目複数の見積もりの比べ方工事の進め方まとめ 修繕計画の考え方 01建物と設備を書き出す屋根・外壁・給湯器・エアコンなど、手入れが必要なものを並べます。02前回の工事時期を確認いつ、何をしたかの記録を集めます。03次の時期の目安を決める状態を見ながら、おおよその時期を考えます。04費用の見通しを立てるまとまった費用に備えて、計画的に準備します。 見積もりで確認したい項目 ✓工事の範囲どこからどこまでを工事するのかが書かれているか。✓数量と単価「一式」だけでなく、数量や単価がわかるか。✓使う材料材料の種類や品番がわかるか。✓保証とアフター工事後の保証の内容と期間が書かれているか。 複数の見積もりの比べ方 同じ条件で依頼する工事の範囲や材料をそろえないと、正しく比べられません。金額だけで決めない安い理由・高い理由を確認します。説明のわかりやすさ質問に丁寧に答えてくれるかも判断材料です。入居者への配慮工事中の騒音や日程の連絡の仕方も確認します。 工事の進め方 入居者への案内工事の日程と内容を、早めに入居者に知らせます。工事中の確認途中の状況を、写真などで報告してもらいます。完了の確認工事が終わったら、仕上がりを確認します。記録を残す工事の内容と費用を記録し、次の計画に生かします。 LIBRE 賃貸管理部修繕の時期や見積もりのこと、ご相談くださいLIBREの賃貸管理部では、オーナー様の物件の管理をお手伝いしています。修繕の時期や見積もりの見方についても、お気軽にご相談ください。 修繕の時期や費用、見通しは立っていますか。修繕計画や見積もりの確認について、ご相談をお受けしています。お電話：050-1722-1660（9:00〜18:00／火・水定休）賃貸管理のご相談はこちら → まとめ修繕は、建物と設備を書き出して計画を立てると、費用の見通しが立てやすくなります。見積もりは工事の範囲・数量と単価・材料・保証を確認し、同じ条件で比べることが大切です。工事の記録を残しておくと、次の計画にも役立ちます。
2026.11.01
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更新の時期は家賃見直しのタイミング？長く住んでもらうための工夫とあわせて考える
賃貸管理コラム｜賃貸オーナー向け 賃貸契約の更新が近づくと、「この機会に家賃を見直したほうがいいのでは」と考えるオーナー様もいらっしゃいます。一方で、入居者に長く住んでもらうことも、安定した賃貸経営には欠かせません。 こんにちは、国分寺・立川を中心に賃貸オーナー様の管理をお手伝いしている、リブレ不動産（株式会社LIBRE）賃貸管理部です。今回は、更新時期の家賃見直しと長く住んでもらう工夫を、オーナー様向けにまとめました。 目次見直しの前に確認したいこと見直しの進め方長く住んでもらうための工夫上げる？据え置く？考え方の比較まとめ 見直しの前に確認したいこと ✓周辺の募集家賃近くの似た物件が、いくらで募集されているかを確認します。✓今の入居者の家賃入居した時期によって、家賃に差が出ていることがあります。✓退去された場合の費用原状回復や募集にかかる費用、空室の期間も考えます。✓契約の内容更新の条件や手続きを、契約書で確認します。 見直しの進め方 01根拠をそろえる相場や、建物・設備の状況など、理由を説明できるようにします。02早めに伝える更新の通知に合わせて、余裕をもって伝えます。03話し合う入居者の事情も聞きながら、合意を目指します。04合意内容を書面に決まった内容は、書面で確認します。 家賃の増減は、入居者との合意が前提です。 長く住んでもらうための工夫 困りごとへの早い対応設備の故障などに早く対応すると、満足度につながります。共用部をきれいに保つ毎日目にする場所の印象は、住み心地を左右します。設備の更新古くなった設備を入れ替えると、住み続ける理由になります。更新時の声かけ更新の機会に、困っていることがないかを聞いてみます。 上げる？据え置く？考え方の比較 家賃を上げる収入は増えますが、退去につながると空室期間と費用が発生します。据え置く収入は変わりませんが、長く住んでもらえる可能性が高まります。判断の材料相場との差、空室になった場合の費用、建物の状態を並べます。相談できる窓口管理会社と一緒に、物件ごとに考えるのがおすすめです。 LIBRE 賃貸管理部家賃の見直しも、長く住んでもらう工夫もLIBREの賃貸管理部では、オーナー様の物件の管理をお手伝いしています。周辺の相場の確認や、更新時の進め方についてもご相談ください。 更新の時期の家賃、どうするか迷っていませんか。相場の確認や更新時の進め方について、ご相談をお受けしています。お電話：050-1722-1660（9:00〜18:00／火・水定休）賃貸管理のご相談はこちら → まとめ更新の時期は家賃を見直すきっかけになりますが、退去された場合の費用や空室の期間とあわせて考えることが大切です。相場や物件の状況など根拠をそろえて早めに伝え、長く住んでもらう工夫も続けていきましょう。
2026.11.01
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家賃の滞納が起きたら？オーナーが知っておきたい対応の流れと、日ごろの備え
賃貸管理コラム｜賃貸オーナー向け 賃貸経営をしていると、家賃の入金が遅れることがあります。多くは連絡をすれば解決しますが、対応が遅れたり、やり方を誤ったりすると、問題が大きくなることもあります。 こんにちは、国分寺・立川を中心に賃貸オーナー様の管理をお手伝いしている、リブレ不動産（株式会社LIBRE）賃貸管理部です。今回は、家賃滞納が起きたときの対応の流れを、オーナー様向けにまとめました。 目次まずは状況の確認から家賃保証会社・連帯保証人がいる場合やってはいけないこと日ごろからの備えまとめ まずは状況の確認から 01入金を確認する振込の遅れや、口座の間違いがないかを確かめます。02入居者に連絡する電話や書面で、支払いの予定を確認します。03記録を残す連絡した日時や内容を記録しておきます。04支払いの約束を確認いつまでに払うか、約束を書面などで残します。 家賃保証会社・連帯保証人がいる場合 家賃保証会社契約に家賃保証会社がある場合は、決められた手続きで連絡します。連帯保証人連帯保証人がいる場合は、状況を伝えて相談します。契約の内容を確認保証の範囲や手続きの期限は、契約によって違います。管理会社に任せている場合督促の連絡は、管理会社が窓口になることが一般的です。 やってはいけないこと ✓無断で部屋に入る入居者の同意なく部屋に入ることは、トラブルの原因になります。✓鍵を勝手に替える自分の判断で鍵を交換するのは避けます。✓荷物を勝手に出す入居者の物を処分・移動するのは避けます。✓深夜や頻繁な督促行き過ぎた督促は、かえって問題を大きくします。 長引く場合や法的な手続きについては、弁護士にご相談ください。 日ごろからの備え 入居審査申し込みの内容を、家賃とのバランスも含めて確認します。家賃保証会社の利用契約時に保証会社を付けておくと、滞納時の負担を減らせます。早めの気づき入金の確認を毎月決まった日に行います。相談しやすい関係入居者が困ったときに早めに相談できる窓口があると安心です。 LIBRE 賃貸管理部家賃の入金や入居者とのやりとり、ご相談くださいLIBREの賃貸管理部では、オーナー様の物件の管理をお手伝いしています。家賃の入金管理や、入居者とのやりとりについてもご相談ください。 入金の確認や督促に、手間がかかっていませんか。家賃の管理や入居者とのやりとりについて、ご相談をお受けしています。お電話：050-1722-1660（9:00〜18:00／火・水定休）賃貸管理のご相談はこちら → まとめ家賃の滞納は、まず入金を確認し、入居者に連絡して支払いの予定を記録することから始めます。家賃保証会社や連帯保証人がいる場合は、契約の手続きに沿って進めます。無断で部屋に入るなどの行為は避け、長引く場合は専門家に相談しましょう。
2026.11.01
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管理会社の月次報告、どこを見ればいい？オーナーが確認したい項目とチェックのコツ
賃貸管理コラム｜賃貸オーナー向け 管理を任せている物件では、毎月、管理会社から報告書が届きます。ただ、数字が並んでいるだけで、どこを見ればよいかわからないまま、ファイルにしまっているというオーナー様もいらっしゃいます。 こんにちは、国分寺・立川を中心に賃貸オーナー様の管理をお手伝いしている、リブレ不動産（株式会社LIBRE）賃貸管理部です。今回は、管理会社の月次報告で確認したい項目を、オーナー様向けにまとめました。 目次お金の流れを確認する空室と募集の状況修繕と入居者対応気になったときの確認のしかたまとめ お金の流れを確認する ✓家賃の入金状況部屋ごとに、家賃が入っているかを確認します。✓差し引かれた費用管理手数料や修繕費など、何が差し引かれたかを見ます。✓送金額手元に振り込まれる金額と、内訳が合っているかを確かめます。✓滞納の有無支払いが遅れている部屋がないか、その後の対応も確認します。 空室と募集の状況 空室の数と期間いつから空いているかで、対策の必要性が変わります。問い合わせ・内見の数反響があるかどうかで、見直す場所がわかります。退去の予定解約の連絡があった部屋の、募集の準備状況を見ます。募集条件家賃や初期費用の条件が、今の相場に合っているかを考えます。 修繕と入居者対応 修繕の内容どこを、なぜ、いくらで直したかを確認します。入居者からの連絡設備の故障や苦情など、どんな連絡があったかを見ます。建物の状態共用部や外回りで気になる点の報告があるかを確かめます。今後の提案近いうちに必要になりそうな修繕の提案も大切な情報です。 気になったときの確認のしかた 01気になる項目に印をつけるわからない費用や、前月と違う点をメモします。02まとめて質問するいくつかの点を、まとめて担当者に確認します。03記録を残す回答はメールなどで残しておくと、あとで見返せます。04年に一度は全体を振り返る1年分を並べると、収支の流れが見えてきます。 LIBRE 賃貸管理部報告の見方から、管理の見直しまでLIBREの賃貸管理部では、オーナー様の物件の管理をお手伝いしています。今の報告書の見方がわからない、というご相談もお気軽にどうぞ。 今の報告書、わかりにくくありませんか。管理の内容や報告の見方について、ご相談をお受けしています。お電話：050-1722-1660（9:00〜18:00／火・水定休）賃貸管理のご相談はこちら → まとめ月次報告では、お金の流れ・空室と募集・修繕と入居者対応の3つを見ると、物件の状況がつかみやすくなります。気になった点はまとめて質問し、回答を記録しておきましょう。報告の内容がわかりにくいと感じたら、管理の見直しを考えるきっかけにもなります。
2026.11.01
FAQ
よくある質問
株式会社LIBREにいただくご質問をまとめました。
お問合せいただく前にご確認いただけたらスムーズに解決するかもしれません。
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Q.
水漏れしている
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A.
戸内で漏水が発生している場合は早急に処置が必要となりますので、お問い合わせ窓口までご連絡ください。
なお、水が止まらないなどの症状が出ている時は、修理するまでの間、止水栓を閉めてください。
＜水漏れの原因例＞
・洗濯機の排水ホース･給水ホースが外れた（洗濯機の設置注意）
・給水管や排水管の腐食や劣化などの破損
・最上階やルーフバルコニー直下の部屋で、防水処理箇所の劣化から雨漏りが起きた
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Q.
ガス給湯器からお湯が出ない
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A.
お湯が出ない場合は、次の点を確認のうえ、お問い合わせ窓口にてご連絡ください。
・別の水栓でお湯が出るか
・他のガス器具（ガスコンロ）が使えるか
・ガスが止まっていないか
＜ガスが止まっている場合＞
ガスマイコンメーターは、ガスの使われかたに異常の疑いがあったり、震度5相当以上の揺れを検知すると、安全対策として自動的にガスの供給を遮断します。ガスメーターの復帰方法は以下ページをご覧ください。
ガスメーターの復帰方法（東京ガスHP）
※ヒーツ方式の場合は、当社までご連絡ください。不明な点があれば、ガス会社にお問い合わせください。
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Q.
騒音について相談したい
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A.
居住者間で発生した生活上のトラブル（生活騒音など）は、原則当事者間で解決していただきます。ご相談がある場合は、お問い合わせ窓口にてご連絡ください。
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Q.
無断駐車している車がある
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A.
無断駐車している車両の色・車種・ナンバープレートの番号をご確認いただき、弊社までお問い合わせください。 敷地外（前面道路など）の場合は、直接警察へご連絡をお願いします。
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Q.
ペットの飼育について
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A.
ペット飼育の可否は、契約であらかじめ決められています。
許可されている場合も個別にルールが設定されています。
・飼育開始・変更時に手続きおよび費用が必要な場合があります。
・ペットの種類・大きさ・数、飼育場所などの制限があります。
※区分所有マンションでは、管理規約上ペット飼育を認めていても、賃貸でのご入居の場合は、ペットの飼育が禁止されていることがあります。
※ペット飼育不可の場合は、一時預かりも禁止されています。
お住まいのマンションの飼育ルールについては、契約書等をご確認ください。
それでも解決しない場合は、お問い合わせ窓口にてご相談ください。
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Q.
鍵をなくした
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A.
お問い合わせ窓口にてご連絡ください。
鍵を紛失した場合は、シリンダー交換が必要となりますので予めご了承ください。シリンダー交換費用等のかかった費用は全てお客様にご負担いただきますので予めご了承ください。