BUSINESS
事業内容
国分寺での地域密着型の不動産管理会社です。
グループ会社含め多摩エリアで50年の実績。リブレ不動産では賃貸、売買、賃貸管理、不動産投資を行なっております。
住まいの自由と
不動産をつなぐ。
不動産賃貸・売買・管理・リフォームは東京国分寺のLIBREへ
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2026-08-02
夏季休業のお知らせ
平素は格別のご高配を賜り、厚く御礼申し上げます。 誠に勝手ながら、弊社では下記の期間を夏季休業期間とさせていただきます。 休業期間： 2026年8月10日（火）～2026年8月15日（土） 本サイト・お電話・メール等でのお問い合わせは、 2026年8月16日（日）以降順次対応させていただきますこと、あらかじめご了承くださいませ。 ご不便をお掛けいたしますが、何卒宜しくお願い申し上げます。
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2026-03-24
立川オフィス新規オープン
この度、リブレ不動産では 「立川オフィス（東京都立川市柴崎町）※2026年5月」 を新たに開設いたします。 これにより、中央線エリアを中心に、不動産オーナー様に向けた管理・募集・売却・有効活用までの総合不動産サービスを、より迅速かつ柔軟にご提供してまいります。 今後ともどうぞよろしくお願いいたします。
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2026-02-14
【ご案内】株式会社LIBREより「売却案件紹介キャンペーン」のお知らせ
売却案件紹介キャンペーンのご案内 この度、エイブル・ミニミニ店舗の店長様向けのキャンペーンを開催する運びとなりました！ キャンペーン内容： 収益物件の売却案件をLIBRE社へご紹介いただき、同社にて媒介契約が成立した場合、商品券最大30,000円分が進呈されます。 以下のようなケースをお持ちの店長様は、ぜひご相談ください。 売却相談はあるが、賃貸業務が忙しく対応が難しい 売却相談を他社に紹介しているが、紹介料などを受け取れていない 築古物件など対応しづらい売却案件を抱えている お問い合わせ先 株式会社LIBRE（東京都知事(3)第91757号） TEL：050-1722-1660 ／ FAX：050-3488-6998 〒185-0021 東京都国分寺市南町3-23-4 第3浦野ビル3F 該当する案件をお持ちの方は、お気軽にお問い合わせください。
ABOUT US
私たちについて
「住まいに自由」
ライフステージの変化に応じて、
住み替えやリノベーションなど、自分らしい暮らし方や働き方が実現できる住まいを
提供している不動産会社です。
FOR OWNER #01
VACANCY
空室の募集
FOR OWNER #02
MANAGEMENT
物件管理
FOR OWNER #03
WORKS
管理実績
FOR OWNER #04
PARKING
駐車場管理
賃貸管理
Rental
Management
マンションを貸すにあたっての不安や悩み
をすべて回答させていただき、継続的な資
産形成をお手伝い致します。
REASON
選ばれる理由
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REASON#01
グループ間の連携により
幅広いサポートが可能 -
REASON#02
三多摩エリアの
物件情報量ならお任せください -
REASON#03
お客様の時間を無駄にしない
圧倒的なスピード対応 -
REASON#04
どこで見た物件でも、
初期費用査定します
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管理手数料には何が含まれる？内訳の確かめ方と、管理会社を比べるときのポイント
賃貸管理コラム｜賃貸オーナー向け 管理会社を選ぶとき、まず目に入るのが管理手数料です。ただ、同じような料率に見えても、含まれている業務や、別に費用がかかる項目は会社によって違います。 こんにちは、国分寺・立川を中心に賃貸オーナー様の管理をお手伝いしている、リブレ不動産（株式会社LIBRE）賃貸管理部です。今回は、管理手数料の内訳の確かめ方と、管理会社を比べるときのポイントを、オーナー様向けにまとめました。 目次管理手数料に含まれることが多い業務別に費用がかかることが多い項目管理会社を比べるときのポイント見積もりを受け取ったら確認したいことまとめ 管理手数料に含まれることが多い業務 家賃の集金・送金入居者からの家賃を集め、オーナー様に送金します。入居者対応設備の不具合や問い合わせ、近隣の苦情などの窓口になります。滞納への対応家賃の支払いが遅れたときの連絡や督促を行います。報告入出金や対応の内容を、定期的にオーナー様に報告します。 どこまでが管理手数料に含まれるかは、管理会社や契約によって違います。必ず管理委託契約書で確認しましょう。 別に費用がかかることが多い項目 ✓入居者募集の広告費募集のときに、管理手数料とは別にかかることがあります。✓更新の事務手数料契約更新の手続きに、別の費用がかかる場合があります。✓退去の立ち会い・原状回復の手配工事費とは別に、手配の費用がかかるかを確認します。✓定期清掃・設備点検建物の清掃や点検は、別の契約になっていることがあります。 管理会社を比べるときのポイント 01料率だけでなく総額で比べる管理手数料と別の費用を合わせて、1年でどのくらいかかるかを比べます。02対応の範囲と時間を確認する夜間・休日の連絡にどう対応するかを確認します。03報告の内容を見る月次報告でどこまで知らせてくれるか、見本を見せてもらいます。04契約の期間と解約の条件を確認する解約の予告期間なども、事前に確認しておきます。 見積もりを受け取ったら確認したいこと ✓何に対する手数料か家賃だけか、共益費も含むかなど、料率の計算のもとを確認します。✓含まれる業務の一覧業務の範囲が書面で示されているかを確認します。✓別の費用の一覧どんなときに、どのくらいの費用がかかるかを確認します。✓今の管理会社との違い切り替える場合は、今の契約と並べて比べます。 LIBRE 賃貸管理部管理の内容と費用、まずはご相談くださいLIBREの賃貸管理部では、オーナー様の物件の管理をお手伝いしています。管理手数料に含まれる業務や、別にかかる費用のこともご相談ください。いまの管理会社のまま、意見を聞いてみたいという段階でも、お気軽にお声がけください。 入居者対応の負担、軽くしませんか。任せる範囲や進め方について、ご相談をお受けしています。お電話：050-1722-1660（9:00〜18:00／火・水定休）賃貸管理のご相談はこちら → まとめ管理手数料に含まれる業務の範囲は、管理会社や契約によって違います。料率だけで比べず、別にかかる費用も合わせた総額、対応の範囲、報告の内容、契約の条件まで並べて比べることが大切です。見積もりを受け取ったら、業務と費用の一覧を書面で確認しましょう。
2026.11.03
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【外国籍の方へ】部屋の設備の使い方（給湯器・エアコン・換気扇）｜How to Use Your Apartment’s Equipment
LIBRE Global Support｜外国籍の方のお部屋探し 日本の部屋には、給湯器のリモコンや浴室の換気扇など、国によってはなじみのない設備があります。使い方がわからないまま使うと、故障や結露、カビの原因になることもあります。 この記事では、立川・国分寺エリアで外国籍の方のお部屋探しをお手伝いしている株式会社LIBRE（リブレ不動産）が、給湯器・エアコン・換気扇の基本的な使い方をやさしくご説明します。 ※内容は2026年11月時点の一般的な情報です。設備の種類や使い方は物件ごとに違いますので、取扱説明書や管理会社の案内もご確認ください。 目次給湯器（お湯の設備）エアコン換気扇と結露困ったときはEnglish summary 給湯器（お湯の設備） リモコンキッチンや浴室の壁にあるリモコンで、お湯の温度を設定します。リモコンの電源が入っていないと、お湯が出ない機種もあります。お風呂のお湯はり「自動」「ふろ自動」などのボタンで、決まった量のお湯をためられる機種があります。エラー表示画面に番号などが表示されたら、取扱説明書を確認するか、管理会社に連絡しましょう。 エアコン ✓リモコンでモードを選ぶ冷房・暖房・除湿（ドライ）などを切り替えて使います。✓フィルターをそうじするほこりがたまると効きが悪くなります。取扱説明書の方法でそうじしましょう。✓室外機の前をふさがないベランダの室外機のまわりに物を置くと、効きが悪くなることがあります。✓故障かなと思ったら自分で分解せず、管理会社に連絡しましょう。 換気扇と結露 ✓浴室の換気扇お風呂のあとは換気扇を回して、湿気を外に出しましょう。カビを防ぐのに役立ちます。✓キッチンの換気扇料理のときは換気扇を回しましょう。油汚れは、たまる前にそうじすると落としやすくなります。✓24時間換気「24時間換気」のスイッチがある部屋は、止めずに回しておくのが基本です。✓冬の結露窓に水滴がついたらふき取り、ときどき換気をしましょう。 困ったときは 01取扱説明書を見る設備の型番から、メーカーのホームページで説明書を見られることもあります。02管理会社に連絡する使い方がわからないときや故障したときは、まず管理会社か大家さんに連絡します。03自分で修理を頼まない勝手に修理を頼むと、費用を自分で負担することになる場合があります。先に相談しましょう。 まとめ給湯器はリモコンで温度を設定し、エラーが出たら説明書を見るか管理会社に連絡します。エアコンはフィルターのそうじと室外機のまわりに気をつけ、浴室やキッチンでは換気扇を回して湿気や結露を防ぎましょう。故障したときは、自分で修理を頼まずに、まず管理会社か大家さんに連絡することが大切です。 お部屋探し・暮らしのこと、お気軽にご相談ください英語でのやりとりもお気軽にどうぞ。LINEやInstagramのDMでのご相談も受け付けています。担当：萩生田（Hagiuda）TEL：050-1722-1660LINE：@925xceiw／Instagram：@libre_estate受付：9:00〜18:00（火曜・水曜定休）お問い合わせはこちら → ※在留資格・ビザに関することは、出入国在留管理庁や専門家にご確認ください。 English summary Japanese apartments often have a water heater remote, an air conditioner and ventilation fans. Here are the basics. Water heater: use the remote on the kitchen or bathroom wall to set the water temperature. If an error number appears, check the manual or contact your management company. Air conditioner: choose cooling, heating or dry mode with the remote. Clean the filter, and do not block the outdoor unit on the balcony. Ventilation: turn on the bathroom fan after a bath and the kitchen fan when cooking. In winter, wipe off condensation on the windows. If something breaks, do not call a repair company yourself. Contact your management company or landlord first. Feel free to ask us in English. Contact: Hagiuda｜TEL 050-1722-1660｜LINE @925xceiw｜9:00–18:00 (closed Tue & Wed) 担当：萩生田
2026.11.03
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相続した家を「買取」で売る流れと、決まるまでの期間を左右すること
相続・空き家コラム｜買取で売る流れ 相続した実家を売るとき、「早く区切りをつけたい」「遠方に住んでいて何度も通えない」という理由で、不動産会社が直接買い取る「買取」を考える方もいます。 こんにちは、国分寺・立川を中心に賃貸管理と不動産の売却・買取をお手伝いしている、リブレ不動産（株式会社LIBRE）です。今回は、相続した家を買取で売る流れと、決まるまでの期間を左右することをまとめました。 目次仲介と買取の違い買取で売る5つのステップ決まるまでの期間を左右すること買取が合いやすい場合と、確認したいことまとめ 仲介と買取の違い 仲介不動産会社が広告や内覧で買主を探し、見つかった買主と売買契約を結びます。買主が見つかるまでの期間は、物件や時期によって変わります。買取不動産会社が買主になります。買主を探す期間がないため、価格に納得できれば、売る時期を決めやすいのが特徴です。価格の傾向買取の価格は、仲介で売り出す場合より低めになるのが一般的です。 買取で売る5つのステップ 01ご相談・机上査定現地に伺わずに、おおよその価格をお伝えします。02訪問査定建物や室内の状態、残っている家財を確認します。03買取価格のご提示仲介で売る場合の価格の目安とも比べて検討できます。04売買契約価格や引き渡しの日、家財の扱いに納得してから契約します。05決済・引き渡し代金を受け取り、鍵をお渡しします。 決まるまでの期間を左右すること 買取は買主を探す期間がないぶん、仲介より時期の見通しを立てやすい売り方です。ただ、次の準備の状況によって、決まるまでの期間は変わります。 ✓相続登記が済んでいるか売る前に、家の名義を相続した方に変える登記が必要です。相続登記は2024年4月から義務になっています。手続きは司法書士にご相談ください。✓相続人の意見がそろっているか相続人が複数いる場合は、売ることや価格について全員の合意が必要です。✓書類がそろっているか権利証（登記識別情報）や固定資産税の通知書などを早めに探しておくと進めやすくなります。✓家財の扱いが決まっているか家財を残したまま引き渡せるか、片付けてから引き渡すかで段取りが変わります。 具体的な期間の目安は、準備の状況や引き渡しのご希望をうかがったうえで、査定のときにお伝えします。 買取が合いやすい場合と、確認したいこと 合いやすい場合遠方に住んでいて何度も通えない／建物が古く、手入れに手間がかかる／売る時期を先に決めたい／広告を出さずに売りたい確認したいこと仲介で売る場合の価格との差／家財を残したままでよいか／引き渡しの時期の希望 LIBREの「相続・空き家の相談窓口」売却（仲介）と自社買取の両方に対応し、賃貸管理・空き家管理のご相談もお受けしています。机上査定なら現地に伺わずに、おおよその価格をお伝えできます。家財が残ったままでも、遠方にお住まいでもご相談いただけます。査定は無料で、売却を無理におすすめすることはありません。ご相談には代表の萩生田がうかがいます。🎁 ただいま売却査定のご依頼で、JCBギフトカード2,000円分を進呈中です（条件あり。詳しくはお電話またはLINEで）。お電話：050-1722-1660（9:00〜18:00／火・水定休）ご相談・査定のご依頼はこちら → ※相続登記は司法書士、税金は税理士・税務署、法律上の判断は弁護士にご確認ください。LIBREは不動産会社として、査定・売却・買取・賃貸・管理のご相談をお受けしています。 まとめ買取は、不動産会社が直接買主になる売り方です。買主を探す期間がないため、時期の見通しを立てやすい一方、価格は仲介より低めになるのが一般的です。相続登記や相続人の合意、書類や家財の準備が進んでいるほどスムーズに進みます。仲介の場合の価格とも比べたうえで、合う売り方を選ぶことが大切です。 担当：萩生田
2026.11.03
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離婚後の住み替え、先に売る？先に買う？売り先行・買い先行の違いと決め方
離婚と住まいコラム｜住み替えの順番 離婚をきっかけに今の家を売って、新しい住まいを買う。そんな住み替えでは、「先に売るか、先に買うか」で、お金の見通しや引っ越しの段取りが変わります。 こんにちは、国分寺・立川を中心に、賃貸管理と不動産の売却・買取をお手伝いしているリブレ不動産（株式会社LIBRE）です。今回は、住み替えの順番（売り先行・買い先行）の違いと決め方を、不動産会社の立場からまとめました。 目次売り先行と買い先行の違い4つの視点で比べる住み替えを進める5つのステップ新居の予算は「手元に残るお金」から考える決める前に確認したいことまとめ 売り先行と買い先行の違い 住み替えの進め方は、大きく2つに分けられます。 売り先行今の家を売ってから、新しい住まいを探して買う進め方です。売れた金額がわかってから、新居の予算を決められます。買い先行新しい住まいを先に決めて買い、そのあとで今の家を売る進め方です。新居をじっくり選べ、引っ越しも一度で済ませやすくなります。 4つの視点で比べる ✓お金の見通し売り先行は売れた金額をもとに予算を立てやすく、買い先行は今の家の売却額が決まる前に新居の購入を進めることになります。✓住まいの空白売り先行は、引き渡しの日までに新居が決まらないと、仮住まいが必要になることがあります。✓支払いの重なり買い先行は、今の家のローンと新居の支払いが重なる期間が出ることがあります。✓時間のゆとり売り先行は売却を急がずに進めやすく、買い先行は新居選びに時間をかけやすい進め方です。 どちらが良いかは、ご家族の状況や引っ越しの時期によって変わります。 住み替えを進める5つのステップ 01今の家の査定を受ける机上査定や訪問査定で、売れる金額の目安を知ります。02ローン残高を確認する返済予定表で残高を確認し、売却額の目安と比べます。03順番を決める売り先行・買い先行のどちらが合うか、時期とお金の見通しから考えます。04売却と新居探しを進める売り出しと新居探しのスケジュールを並べて管理します。05引き渡しと引っ越し引き渡しの日と新居の入居日を合わせて調整します。 新居の予算は「手元に残るお金」から考える 売却額 − ローン残高 − 売却にかかる費用＝ 手元に残るお金 この金額と、これからの収入や借り入れの見通しをもとに、新居の予算を考えます。離婚にともなうお金の分け方によって手元に残るお金は変わるため、法律上の判断は弁護士に、税金は税理士にご相談ください。 決める前に確認したいこと ✓引っ越しの希望時期お子さんの学校の区切りなど、譲れない時期を確認します。✓ご夫婦それぞれの住まいどちらが新居に移るのか、それぞれの退去日も整理します。✓ローンの返済予定表今の家のローン残高と名義を確認します。✓仮住まいの可能性売り先行の場合に、仮住まいが必要になるかを考えておきます。 LIBREの「離婚と住まいの相談窓口」秘密厳守でご相談をお受けします。机上査定なら現地に伺わずに、おおよその価格をお伝えできます。ご夫婦どちらにも同じ査定書をお渡しでき、仲介と買取の両方の売り方、近所に知られにくい売り方もご提案します。どうするかを決めるのはご夫婦です。私たちは判断の材料をそろえます。ご相談には代表の萩生田がうかがいます。🎁 ただいま売却査定のご依頼で、JCBギフトカード2,000円分を進呈中です（条件あり。詳しくはお電話またはLINEで）。お電話：050-1722-1660（9:00〜18:00／火・水定休）ご相談・査定のご依頼はこちら → ※LIBREは不動産会社として住まいのご相談をお受けしています。財産分与など法律上の判断や相手方との交渉は弁護士に、税金は税理士にご相談ください。 まとめ住み替えの順番には、先に売る「売り先行」と、先に買う「買い先行」があります。売り先行はお金の見通しを立てやすく、買い先行は新居をじっくり選びやすいのが特徴です。今の家の査定とローン残高の確認から始め、引っ越しの時期や手元に残るお金をもとに、合う順番を選ぶことが大切です。 担当：萩生田
2026.11.03
FAQ
よくある質問
株式会社LIBREにいただくご質問をまとめました。
お問合せいただく前にご確認いただけたらスムーズに解決するかもしれません。
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Q.
水漏れしている
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A.
戸内で漏水が発生している場合は早急に処置が必要となりますので、お問い合わせ窓口までご連絡ください。
なお、水が止まらないなどの症状が出ている時は、修理するまでの間、止水栓を閉めてください。
＜水漏れの原因例＞
・洗濯機の排水ホース･給水ホースが外れた（洗濯機の設置注意）
・給水管や排水管の腐食や劣化などの破損
・最上階やルーフバルコニー直下の部屋で、防水処理箇所の劣化から雨漏りが起きた
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Q.
ガス給湯器からお湯が出ない
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A.
お湯が出ない場合は、次の点を確認のうえ、お問い合わせ窓口にてご連絡ください。
・別の水栓でお湯が出るか
・他のガス器具（ガスコンロ）が使えるか
・ガスが止まっていないか
＜ガスが止まっている場合＞
ガスマイコンメーターは、ガスの使われかたに異常の疑いがあったり、震度5相当以上の揺れを検知すると、安全対策として自動的にガスの供給を遮断します。ガスメーターの復帰方法は以下ページをご覧ください。
ガスメーターの復帰方法（東京ガスHP）
※ヒーツ方式の場合は、当社までご連絡ください。不明な点があれば、ガス会社にお問い合わせください。
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Q.
騒音について相談したい
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A.
居住者間で発生した生活上のトラブル（生活騒音など）は、原則当事者間で解決していただきます。ご相談がある場合は、お問い合わせ窓口にてご連絡ください。
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Q.
無断駐車している車がある
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A.
無断駐車している車両の色・車種・ナンバープレートの番号をご確認いただき、弊社までお問い合わせください。 敷地外（前面道路など）の場合は、直接警察へご連絡をお願いします。
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Q.
ペットの飼育について
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A.
ペット飼育の可否は、契約であらかじめ決められています。
許可されている場合も個別にルールが設定されています。
・飼育開始・変更時に手続きおよび費用が必要な場合があります。
・ペットの種類・大きさ・数、飼育場所などの制限があります。
※区分所有マンションでは、管理規約上ペット飼育を認めていても、賃貸でのご入居の場合は、ペットの飼育が禁止されていることがあります。
※ペット飼育不可の場合は、一時預かりも禁止されています。
お住まいのマンションの飼育ルールについては、契約書等をご確認ください。
それでも解決しない場合は、お問い合わせ窓口にてご相談ください。
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Q.
鍵をなくした
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A.
お問い合わせ窓口にてご連絡ください。
鍵を紛失した場合は、シリンダー交換が必要となりますので予めご了承ください。シリンダー交換費用等のかかった費用は全てお客様にご負担いただきますので予めご了承ください。