BUSINESS
事業内容
国分寺での地域密着型の不動産管理会社です。
グループ会社含め多摩エリアで50年の実績。リブレ不動産では賃貸、売買、賃貸管理、不動産投資を行なっております。
住まいの自由と
不動産をつなぐ。
不動産賃貸・売買・管理・リフォームは東京国分寺のLIBREへ
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2026-08-02
夏季休業のお知らせ
平素は格別のご高配を賜り、厚く御礼申し上げます。 誠に勝手ながら、弊社では下記の期間を夏季休業期間とさせていただきます。 休業期間： 2026年8月10日（火）～2026年8月15日（土） 本サイト・お電話・メール等でのお問い合わせは、 2026年8月16日（日）以降順次対応させていただきますこと、あらかじめご了承くださいませ。 ご不便をお掛けいたしますが、何卒宜しくお願い申し上げます。
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2026-03-24
立川オフィス新規オープン
この度、リブレ不動産では 「立川オフィス（東京都立川市柴崎町）※2026年5月」 を新たに開設いたします。 これにより、中央線エリアを中心に、不動産オーナー様に向けた管理・募集・売却・有効活用までの総合不動産サービスを、より迅速かつ柔軟にご提供してまいります。 今後ともどうぞよろしくお願いいたします。
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2026-02-14
【ご案内】株式会社LIBREより「売却案件紹介キャンペーン」のお知らせ
売却案件紹介キャンペーンのご案内 この度、エイブル・ミニミニ店舗の店長様向けのキャンペーンを開催する運びとなりました！ キャンペーン内容： 収益物件の売却案件をLIBRE社へご紹介いただき、同社にて媒介契約が成立した場合、商品券最大30,000円分が進呈されます。 以下のようなケースをお持ちの店長様は、ぜひご相談ください。 売却相談はあるが、賃貸業務が忙しく対応が難しい 売却相談を他社に紹介しているが、紹介料などを受け取れていない 築古物件など対応しづらい売却案件を抱えている お問い合わせ先 株式会社LIBRE（東京都知事(3)第91757号） TEL：050-1722-1660 ／ FAX：050-3488-6998 〒185-0021 東京都国分寺市南町3-23-4 第3浦野ビル3F 該当する案件をお持ちの方は、お気軽にお問い合わせください。
ABOUT US
私たちについて
「住まいに自由」
ライフステージの変化に応じて、
住み替えやリノベーションなど、自分らしい暮らし方や働き方が実現できる住まいを
提供している不動産会社です。
FOR OWNER #01
VACANCY
空室の募集
FOR OWNER #02
MANAGEMENT
物件管理
FOR OWNER #03
WORKS
管理実績
FOR OWNER #04
PARKING
駐車場管理
賃貸管理
Rental
Management
マンションを貸すにあたっての不安や悩み
をすべて回答させていただき、継続的な資
産形成をお手伝い致します。
REASON
選ばれる理由
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REASON#01
グループ間の連携により
幅広いサポートが可能 -
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三多摩エリアの
物件情報量ならお任せください -
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お客様の時間を無駄にしない
圧倒的なスピード対応 -
REASON#04
どこで見た物件でも、
初期費用査定します
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退去後の鍵交換と防犯設備の見直し。賃貸オーナーが確認したいことと、進め方の4ステップ
賃貸管理コラム｜賃貸オーナー向け 入居者が退去したあと、「鍵はそのままで大丈夫？」「防犯設備はどこを見ておけばいい？」と迷われるオーナー様は少なくありません。退去から次の入居までの間は、鍵や防犯設備を見直しやすいタイミングです。 こんにちは、国分寺・立川を中心に、賃貸オーナー様の管理をお手伝いしているリブレ不動産（株式会社LIBRE）賃貸管理部です。今回は、退去後の鍵交換と、防犯設備を見直すときのポイントをまとめました。 目次鍵まわりで確認したいこと防犯設備を見直す4か所費用と記録の考え方見直しの進め方 鍵まわりで確認したいこと ✓鍵の本数入居のときに引き渡した本数と、退去のときに戻ってきた本数がそろっているかを確認します。✓錠の種類古いタイプの錠や、合鍵を作りやすいタイプではないかを見ておきます。✓費用の扱い鍵交換の費用を誰が負担するかを、賃貸借契約書で確認します。✓交換の時期次の入居者が決まる前に交換するか、決まってから交換するかを決めておきます。 防犯設備を見直す4か所 お部屋の鍵だけでなく、建物全体の防犯設備もあわせて確認しておくと安心です。 玄関・オートロック扉や鍵の傷み、オートロックが正しく作動しているかを確認します。共用部の照明切れている照明や、夜に暗くなる場所がないかを見ておきます。宅配ボックス・郵便受け鍵や暗証番号の管理のしかた、傷みがないかを確認します。防犯カメラ・インターホン設置している場合は、正しく作動しているかを確認します。 防犯への配慮は、入居者の安心だけでなく、お部屋探しをしている方が物件を選ぶときの材料にもなります。 費用と記録の考え方 鍵交換の費用誰が負担するかは、賃貸借契約書や特約の内容で確認します。設備の追加設置にかかる費用と、募集への効果を並べて検討します。交換の記録交換した日と鍵の本数を記録に残しておくと、次の退去のときに確認しやすくなります。 費用をかけるかどうかは、物件の状況や募集の状況によって変わります。優先順位をつけて、必要なところから見直すのがおすすめです。 見直しの進め方 01現状を確認する鍵の本数や錠の種類、共用部の設備の状態を確認します。 02優先順位をつける防犯上気になるところや、入居者から声が出ているところから順番を決めます。 03見積もりを取る鍵交換や設備の追加・修理の見積もりを取り、内容と費用を比べます。 04実施して記録を残す交換や修理をした日と内容を記録に残し、次の見直しに役立てます。 LIBRE 賃貸管理部鍵や防犯のことも、まずはご相談くださいLIBREの賃貸管理部では、オーナー様の物件の管理をお手伝いしています。退去後の鍵交換や、防犯設備の見直しのこともご相談ください。いまの管理会社のまま、意見を聞いてみたいという段階でも、お気軽にお声がけください。 鍵や防犯設備、見直していますか。退去後の鍵交換や防犯設備の見直しについて、ご相談をお受けしています。お電話：050-1722-1660（9:00〜18:00／火・水定休）賃貸管理のご相談はこちら → まとめ退去のあとは、鍵の本数や錠の種類、鍵交換の費用の扱いを確認し、あわせて玄関やオートロック、共用部の照明、宅配ボックス、防犯カメラなどの防犯設備も見直しておくと安心です。費用の負担は賃貸借契約書や特約で確かめ、優先順位をつけて進めましょう。交換や修理の記録を残しておくと、次の退去のときにも役立ちます。
2026.11.05
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【外国籍の方へ】冬の部屋の注意（結露・カビ・水道の凍結）｜Winter Tips for Your Apartment in Japan
LIBRE Global Support｜外国籍の方のお部屋探し 日本の冬は、窓の水滴（結露）やカビ、水道管の凍結が気になる季節です。国によっては、なじみのないトラブルかもしれません。知らないままにしておくと、お部屋の傷みや水漏れにつながることもあります。 この記事では、立川・国分寺エリアで外国籍の方のお部屋探しをお手伝いしている株式会社LIBRE（リブレ不動産）が、冬のお部屋で気をつけたい基本をやさしくご説明します。 ※内容は2026年11月時点の一般的な情報です。水道管の凍結については、東京都水道局の案内をもとにしています。設備や建物によって違いますので、管理会社の案内もご確認ください。 目次窓の水滴（結露）とカビ水道管の凍結を防ぐ凍ってしまったとき・破裂したとき困ったときの連絡English summary 窓の水滴（結露）とカビ 冬は、部屋の中と外の温度の差で、窓に水滴がつきやすくなります。そのままにすると、カビの原因になります。 ✓窓の水滴はふき取る朝など水滴がついているときは、タオルなどでふき取りましょう。✓ときどき換気する窓を少し開けて、空気を入れ替えましょう。✓換気扇を使うお風呂のあとは浴室の換気扇を回しましょう。24時間換気のスイッチは、入れたままにしておきます。✓カビや壁のぬれに気づいたら広がる前に、早めに管理会社か大家さんに連絡しましょう。 水道管の凍結を防ぐ 気温が下がると、外に出ている水道管が凍ることがあります。東京都水道局も、冬の凍結への備えを案内しています。 01むき出しの水道管を確認するベランダや屋外など、外に出ている水道管がないか見てみましょう。 02保温材を巻く毛布や発泡スチロールなど、保温材になるものを巻きます。 03ヒモで固定し、テープを巻くヒモで固定したら、ぬれないようにビニールテープを下から重ねて巻きます。 屋外にある給湯器は凍結しやすいので、取扱説明書で凍結を防ぐ方法を確認しておきましょう。 凍ってしまったとき・破裂したとき 凍ってしまったら自然に溶けるのを待つか、凍った部分にタオルをかけて、ぬるま湯をゆっくりかけます。熱湯はかけない急に熱湯をかけると、水道管や蛇口が壊れることがあります。熱湯は絶対にかけないでください。破裂したら水道メーターの横にある止水バルブを閉めて水を止め、管理会社か大家さんに連絡します。 困ったときの連絡 賃貸のお部屋では、修理を自分で業者に頼む前に、まず管理会社か大家さんに連絡しましょう。修理の手配は、管理会社や大家さんを通して進めるのが基本です。 「これで合っている？」と迷ったときも、お気軽にご相談ください。英語でのやりとりもお気軽にどうぞ。 まとめ冬は、窓の水滴をふき取り、換気扇やときどきの換気で湿気をためないことが、カビを防ぐ基本です。外に出ている水道管には保温材を巻き、屋外の給湯器は取扱説明書で凍結の防ぎ方を確認しておきましょう。水道管が凍ったら熱湯はかけず、破裂したときは止水バルブを閉めて、管理会社か大家さんに連絡してください。 お部屋探し・暮らしのこと、お気軽にご相談ください英語でのやりとりもお気軽にどうぞ。LINEやInstagramのDMでのご相談も受け付けています。担当：萩生田（Hagiuda）TEL：050-1722-1660LINE：@925xceiw／Instagram：@libre_estate受付：9:00〜18:00（火曜・水曜定休）お問い合わせはこちら → ※在留資格・ビザに関することは、出入国在留管理庁や専門家にご確認ください。 English summary Winter in Japan can bring window water (condensation), mold and frozen pipes. Here are some basics for your room. Window water and mold: wipe drops off the windows and let in fresh air from time to time. Run the bathroom fan after a bath, and keep the 24-hour ventilation switch on. If you find mold or wet walls, tell your management company or landlord early. Frozen pipes: wrap exposed pipes with insulation (a blanket or styrofoam can be used), tie it, and tape it from the bottom up so it stays dry. Outdoor water heaters freeze easily, so check the maker's manual. If a pipe is frozen, wait for it to thaw, or cover it with a towel and pour lukewarm water slowly. Never pour boiling water. If a pipe bursts, close the stop valve next to the water meter, then contact your management company or landlord. Do not call a repair company yourself. Contact your management company or landlord first. Feel free to ask us in English. Contact: Hagiuda｜TEL 050-1722-1660｜LINE @925xceiw｜9:00–18:00 (closed Tue & Wed) 担当：萩生田
2026.11.05
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相続したマンションを売る前に確認したいこと。管理費・修繕積立金と、戸建てとの違い
相続・空き家コラム｜相続したマンションの売却 相続したマンションを売ろうと考えたとき、「管理費や修繕積立金はどうなるの？」「戸建てと何が違うの？」と迷われる方は少なくありません。マンションには、戸建てにはない費用や決まりがあり、売る前に確かめておきたいことがあります。 こんにちは、国分寺・立川を中心に、賃貸管理と不動産の売却・買取をお手伝いしているリブレ不動産（株式会社LIBRE）です。今回は、相続したマンションを売る前に確認したいポイントを、不動産会社の立場からまとめました。 目次まず確認したい、マンションならではの点確認から査定までの4つのステップ戸建てと違う、マンションの見方建物・管理について見ておきたい点相続人で確認しておきたいこと まず確認したい、マンションならではの点 ✓管理費・修繕積立金毎月いくらかかっているか、未払いがないかを確認します。売れるまでの間も、毎月の費用はかかり続けます。✓管理規約使い方やペット、リフォームなどの決まりです。買う方が気にされることも多い点です。✓駐車場・駐輪場など使用している区画があるか、使用料はいくらかを確認します。✓室内の状態設備の状況と、家財がどのくらい残っているかを見ておきます。 これらは、管理会社や管理組合に確認できることもあります。 確認から査定までの4つのステップ 01手元の資料を探す管理費などの通知や請求書、購入したときの資料を探します。そろっていなくても、ご相談は始められます。 02管理会社に問い合わせる管理の状況などを確認します。対応は管理会社によって異なります。 03机上査定を依頼する現地に伺わずに、おおよその価格をお伝えできます。 04売り方を比べる仲介と買取、両方の見込みを並べて確認します。 戸建てと違う、マンションの見方 毎月の費用戸建ては固定資産税などが中心です。マンションは、固定資産税に加えて管理費・修繕積立金などがかかります。共用部分戸建ては敷地内を自分で管理します。マンションは、廊下やエントランスなどの共用部分を管理組合で管理します。売るときの確認戸建ては境界や建物の状態などを確認します。マンションは、管理規約や管理の状況などを確認します。 実際には物件によって異なりますので、査定のときに一緒に確認していきます。 建物・管理について見ておきたい点 マンションは、お部屋の中だけでなく、建物全体の状態や管理のされ方も見られます。 ✓大規模修繕の履歴や予定これまでの修繕と、これからの予定を確認します。✓共用部分の状態エントランスや廊下、ゴミ置き場などの様子です。✓管理の方法管理会社に委託しているか、自主管理かを確認します。✓同じマンションの売り出し状況同じ建物で売り出し中のお部屋があるかも、価格を考える材料になります。 相続人で確認しておきたいこと 相続人と、それぞれの意向どなたが相続人か、売ることについてどう考えているかを確かめておきます。方針売る・貸す・持ち続ける、のどれにするかの考え方をそろえます。窓口になる人不動産会社や管理会社とのやりとりをする方を決めておくと、話が進めやすくなります。家財の量と片付け家財が残ったままでもご相談いただけます。片付けの見通しもあわせて考えます。 売却の前には、相続登記が済んでいることが必要です。手続きについては司法書士にご確認ください。 LIBREの「相続・空き家の相談窓口」売却（仲介）と自社買取の両方に対応し、賃貸管理・空き家管理のご相談もお受けしています。机上査定なら現地に伺わずに、おおよその価格をお伝えできます。家財が残ったままでも、遠方にお住まいでもご相談いただけます。査定は無料で、売却を無理におすすめすることはありません。ご相談には代表の萩生田がうかがいます。🎁 ただいま売却査定のご依頼で、JCBギフトカード2,000円分を進呈中です（条件あり。詳しくはお電話またはLINEで）。お電話：050-1722-1660（9:00〜18:00／火・水定休）ご相談・査定のご依頼はこちら → ※相続登記は司法書士、税金は税理士・税務署、法律上の判断は弁護士にご確認ください。LIBREは不動産会社として、査定・売却・買取・賃貸・管理のご相談をお受けしています。 まとめ相続したマンションを売る前には、管理費・修繕積立金や管理規約、駐車場などの使用状況、室内の状態を確認しておくと、話がスムーズに進みます。戸建てとは見られるポイントが違い、建物全体の修繕や管理の状況も価格を考える材料になります。まずは手元の資料を探し、相続人で方針をそろえるところから始めてみてください。売る・貸す・管理のどれが合うかも、あわせてご相談いただけます。 担当：萩生田
2026.11.05
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離婚で家を売るとき、売り出し価格はどう決める？決め方の4ステップと、見直しを考える目安
離婚と住まいコラム｜売り出し価格の決め方 離婚にあたって家を仲介で売るとき、最初に悩みやすいのが「いくらで売り出すか」です。売り出し価格は、問い合わせの多さや売れるまでの期間、そして手元に残るお金の見通しにかかわります。 こんにちは、国分寺・立川を中心に、賃貸管理と不動産の売却・買取をお手伝いしているリブレ不動産（株式会社LIBRE）です。今回は、売り出し価格の決め方と、価格の見直しを考える目安を、不動産会社の立場からまとめました。 目次価格を決めるときに見る3つのこと高めと低め、それぞれの特徴価格を決めるまでの4ステップ見直しを考える4つのサイン見直す前に確認したいこと 価格を決めるときに見る3つのこと 売り出し価格は、査定でわかる価格の目安をもとに、売主さまのご希望を合わせて決めます。査定では、主に次の3つを見ます。 近い条件の成約事例周辺で実際に売れた価格です。立地や広さ、築年数が近い物件ほど参考になります。いま売り出し中の物件同じ地域・同じくらいの広さで売り出されている物件です。買う方は、これらと比べながら検討します。家そのものの状態立地・広さ・築年数に加えて、室内や設備の状態も価格にかかわります。 査定額は「この価格で売れる」とお約束するものではなく、売り出し価格を考えるための目安です。 高めと低め、それぞれの特徴 同じ家でも、売り出し価格を高めにするか低めにするかで、進み方が変わります。 高めに設定値引きの相談に応じる余地を残しやすい一方で、問い合わせが少なく、売れるまでが長引くこともあります。低めに設定早く反応が得られやすい一方で、希望していた額に届かないこともあります。 どちらが良いかは、家の状況や、いつまでに売りたいかによって変わります。引っ越しや新しい住まいの時期が決まっている場合は、その時期から逆算して考えるのもひとつの方法です。 価格を決めるまでの4ステップ 01査定で目安を知る机上査定なら、現地に伺わずにおおよその価格をお伝えできます。ご夫婦どちらにも同じ査定書をお渡しできます。 02事例と競合を並べる成約事例と売り出し中の物件を並べて、価格の幅を確認します。 03手元に残したい額を確認するローン残高と、売るときにかかる費用を整理して、手元にどのくらい残りそうかを見ます。 04売り出し価格を決めるご夫婦で考え方をそろえたうえで決めます。 売れた価格 − ローン残高 − 売るときの費用＝ 手元に残るお金の目安 ローン残高は、金融機関から届く返済予定表などで確認できます。 見直しを考える4つのサイン 売り出したあと、次のようなときは価格の見直しを考えるタイミングかもしれません。 ✓問い合わせが少ない広告を出しても、問い合わせや内覧の申し込みが少ないとき。✓内覧後に決まらない内覧はあるのに申し込みにつながらないときは、価格以外の理由もあわせて確かめます。✓期間が長くなってきた売り出しからの期間が延びて、引っ越しの予定に影響しそうなとき。✓周辺に競合が増えた近くで似た条件の物件が新たに売り出されたとき。 サインがあっても、すぐに価格を下げるとは限りません。写真や広告の見せ方、内覧の準備で反応が変わることもあります。 見直す前に確認したいこと ローン残高と手元に残したい額価格を下げると、手元に残る額も変わります。もう一度整理しておきます。引き渡しの希望時期いつまでに売りたいかで、見直しの幅やタイミングが変わります。担当者からの報告問い合わせの数や内覧の感想など、反応の報告をもとに考えます。ご夫婦の考え方価格を見直すときも、ご夫婦で考え方をそろえておくと進めやすくなります。 仲介で反応が少ないときは、買取の価格とあわせて比べる方法もあります。 LIBREの「離婚と住まいの相談窓口」秘密厳守でご相談をお受けします。机上査定なら現地に伺わずに、おおよその価格をお伝えできます。ご夫婦どちらにも同じ査定書をお渡しでき、仲介と買取の両方の売り方、近所に知られにくい売り方もご提案します。どうするかを決めるのはご夫婦です。私たちは判断の材料をそろえます。ご相談には代表の萩生田がうかがいます。🎁 ただいま売却査定のご依頼で、JCBギフトカード2,000円分を進呈中です（条件あり。詳しくはお電話またはLINEで）。お電話：050-1722-1660（9:00〜18:00／火・水定休）ご相談・査定のご依頼はこちら → ※LIBREは不動産会社として住まいのご相談をお受けしています。財産分与など法律上の判断や相手方との交渉は弁護士に、税金は税理士にご相談ください。 まとめ売り出し価格は、近い条件の成約事例、売り出し中の物件、家の状態をもとに、手元に残したい額やご希望の時期と合わせて決めます。高めと低めにはそれぞれ特徴があり、どちらが合うかは状況によって変わります。売り出したあとは、問い合わせの数や期間、周辺の動きを見ながら、見直すかどうかをご夫婦で考えていきましょう。判断の材料をそろえるところから、お手伝いします。 担当：萩生田
2026.11.05
FAQ
よくある質問
株式会社LIBREにいただくご質問をまとめました。
お問合せいただく前にご確認いただけたらスムーズに解決するかもしれません。
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Q.
水漏れしている
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A.
戸内で漏水が発生している場合は早急に処置が必要となりますので、お問い合わせ窓口までご連絡ください。
なお、水が止まらないなどの症状が出ている時は、修理するまでの間、止水栓を閉めてください。
＜水漏れの原因例＞
・洗濯機の排水ホース･給水ホースが外れた（洗濯機の設置注意）
・給水管や排水管の腐食や劣化などの破損
・最上階やルーフバルコニー直下の部屋で、防水処理箇所の劣化から雨漏りが起きた
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Q.
ガス給湯器からお湯が出ない
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A.
お湯が出ない場合は、次の点を確認のうえ、お問い合わせ窓口にてご連絡ください。
・別の水栓でお湯が出るか
・他のガス器具（ガスコンロ）が使えるか
・ガスが止まっていないか
＜ガスが止まっている場合＞
ガスマイコンメーターは、ガスの使われかたに異常の疑いがあったり、震度5相当以上の揺れを検知すると、安全対策として自動的にガスの供給を遮断します。ガスメーターの復帰方法は以下ページをご覧ください。
ガスメーターの復帰方法（東京ガスHP）
※ヒーツ方式の場合は、当社までご連絡ください。不明な点があれば、ガス会社にお問い合わせください。
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Q.
騒音について相談したい
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A.
居住者間で発生した生活上のトラブル（生活騒音など）は、原則当事者間で解決していただきます。ご相談がある場合は、お問い合わせ窓口にてご連絡ください。
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Q.
無断駐車している車がある
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A.
無断駐車している車両の色・車種・ナンバープレートの番号をご確認いただき、弊社までお問い合わせください。 敷地外（前面道路など）の場合は、直接警察へご連絡をお願いします。
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Q.
ペットの飼育について
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A.
ペット飼育の可否は、契約であらかじめ決められています。
許可されている場合も個別にルールが設定されています。
・飼育開始・変更時に手続きおよび費用が必要な場合があります。
・ペットの種類・大きさ・数、飼育場所などの制限があります。
※区分所有マンションでは、管理規約上ペット飼育を認めていても、賃貸でのご入居の場合は、ペットの飼育が禁止されていることがあります。
※ペット飼育不可の場合は、一時預かりも禁止されています。
お住まいのマンションの飼育ルールについては、契約書等をご確認ください。
それでも解決しない場合は、お問い合わせ窓口にてご相談ください。
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Q.
鍵をなくした
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A.
お問い合わせ窓口にてご連絡ください。
鍵を紛失した場合は、シリンダー交換が必要となりますので予めご了承ください。シリンダー交換費用等のかかった費用は全てお客様にご負担いただきますので予めご了承ください。