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相続した家、売るか持ち続けるか。判断するときに整理したい4つのポイント
- コラム
相続・空き家コラム｜売るか持ち続けるかの判断
親から相続した実家は、思い出もあり、すぐに売ると決められない方も多いと思います。一方で、誰も住まないまま時間がたつと、費用や手間がかかり続け、建物も傷んでいきます。
こんにちは、国分寺・立川を中心に、賃貸管理と不動産の売却・買取をお手伝いしているリブレ不動産（株式会社LIBRE）です。今回は、相続した家を売るか持ち続けるかを判断するときのポイントを、不動産会社の立場からまとめました。
持ち続けるとかかるもの
| 税金 | 固定資産税・都市計画税は、住んでいなくても毎年かかります。 |
|---|---|
| 管理の手間 | 換気・通水・庭の手入れ・郵便物の確認などが続きます。 |
| 修繕費 | 空き家は傷みやすく、屋根や外壁などの修繕が必要になることがあります。 |
| 保険・光熱費 | 火災保険や、管理のための電気・水道の基本料金がかかります。 |
管理が行き届かない空き家は、市区町村から指導や勧告を受けることがあり、勧告を受けると固定資産税の住宅用地の特例が外れます。
使い道があるかを考える
✓家族の誰かが住む予定はあるか
住む人と時期がはっきりしているかを確認します。
✓貸すことはできるか
貸す場合は、修繕や管理の費用と家賃の見込みを比べます。
✓いずれ使う予定はあるか
「いつか」ではなく、時期の目安を家族で話し合います。
✓思い出の品をどうするか
家と家財を分けて考えると、判断しやすくなることがあります。
家族で決めておきたいこと
|
相続登記 登記が済んでいるかを確認します。手続きは司法書士へ。 |
費用の負担 持ち続ける間の税金や管理費を、誰が負担するかを決めます。 |
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管理の担当 誰が見回りや連絡をするかを決めておきます。 |
決める期限 「いつまでに決めるか」を決めると、話が進みやすくなります。 |
相続登記は2024年4月から義務になっています。手続きは司法書士にご相談ください。
判断の進め方
01今の価値を知る
机上査定なら、現地に伺わずにおおよその価格がわかります。
02持ち続ける費用を出す
1年あたりの税金・管理・修繕の目安を書き出します。
03売る・貸す・持つを並べる
それぞれの手取りや手間を、同じ表で比べます。
04期限を決めて家族で決める
税金の特例は時期で条件が変わるため、税理士・税務署にも確認します。
LIBREの「相続・空き家の相談窓口」
売却（仲介）と自社買取の両方に対応し、賃貸管理・空き家管理のご相談もお受けしています。机上査定なら現地に伺わずに、おおよその価格をお伝えできます。家財が残ったままでも、遠方にお住まいでもご相談いただけます。査定は無料で、売却を無理におすすめすることはありません。ご相談には代表の萩生田がうかがいます。
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お電話：050-1722-1660（9:00〜18:00／火・水定休）
※相続登記は司法書士、税金は税理士・税務署、法律上の判断は弁護士にご確認ください。LIBREは不動産会社として、査定・売却・買取・賃貸・管理のご相談をお受けしています。
まとめ
相続した家を持ち続けると、住んでいなくても税金や管理・修繕の費用がかかり続けます。使い道と家族の意向を整理し、今の価値と持ち続けた場合の費用を並べて比べると、売るか持ち続けるかを判断しやすくなります。
担当：萩生田
