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更新の時期は家賃見直しのタイミング？長く住んでもらうための工夫とあわせて考える

2026.11.01

賃貸管理コラム｜賃貸オーナー向け

賃貸契約の更新が近づくと、「この機会に家賃を見直したほうがいいのでは」と考えるオーナー様もいらっしゃいます。一方で、入居者に長く住んでもらうことも、安定した賃貸経営には欠かせません。

こんにちは、国分寺・立川を中心に賃貸オーナー様の管理をお手伝いしている、リブレ不動産（株式会社LIBRE）賃貸管理部です。今回は、更新時期の家賃見直しと長く住んでもらう工夫を、オーナー様向けにまとめました。

見直しの前に確認したいこと

✓周辺の募集家賃

近くの似た物件が、いくらで募集されているかを確認します。

✓今の入居者の家賃

入居した時期によって、家賃に差が出ていることがあります。

✓退去された場合の費用

原状回復や募集にかかる費用、空室の期間も考えます。

✓契約の内容

更新の条件や手続きを、契約書で確認します。

01根拠をそろえる

相場や、建物・設備の状況など、理由を説明できるようにします。

02早めに伝える

更新の通知に合わせて、余裕をもって伝えます。

03話し合う

入居者の事情も聞きながら、合意を目指します。

04合意内容を書面に

決まった内容は、書面で確認します。

家賃の増減は、入居者との合意が前提です。

困りごとへの早い対応

設備の故障などに早く対応すると、満足度につながります。

共用部をきれいに保つ

毎日目にする場所の印象は、住み心地を左右します。

設備の更新

古くなった設備を入れ替えると、住み続ける理由になります。

更新時の声かけ

更新の機会に、困っていることがないかを聞いてみます。

家賃を上げる	収入は増えますが、退去につながると空室期間と費用が発生します。
据え置く	収入は変わりませんが、長く住んでもらえる可能性が高まります。
判断の材料	相場との差、空室になった場合の費用、建物の状態を並べます。
相談できる窓口	管理会社と一緒に、物件ごとに考えるのがおすすめです。