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古い家・傷んだ家でも売れる？売り方の選択肢と、先にやらない方がいいこと
- コラム
相続・空き家コラム｜古い家・傷んだ家の売り方
「こんなに古い家、誰も買わないのでは」。相続した実家について、そうおっしゃる方は少なくありません。たしかに建物の状態は価格に影響しますが、古い家や傷んだ家にも、いくつかの売り方があります。
こんにちは、国分寺・立川を中心に、賃貸管理と不動産の売却・買取をお手伝いしているリブレ不動産（株式会社LIBRE）です。今回は、古い家・傷んだ家の売り方を、不動産会社の立場からまとめました。
主な売り方の選択肢
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今の状態のまま仲介で売る 建物の状態を説明したうえで、買主を探す方法です。 |
古家付きの土地として売る 建物より土地に価値がある場合に、土地として売り出す方法です。 |
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不動産会社が買い取る 買主探しがなく、時期を決めやすい方法です。価格は仲介より低めが一般的です。 |
解体してから売る 更地にする方法です。費用と税金への影響を確認してから考えます。 |
価格に影響するところ
✓雨漏りや構造の傷み
大きな傷みは、買主にとって修繕の費用になります。
✓水まわりと設備
給湯器や配管の状態も確認されます。
✓土地の形と道路
建物が古い場合、土地の条件が価格を大きく左右します。
✓家財が残っているか
片付けの手間も、買主の判断材料になります。
先にやらない方がいいこと
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大がかりなリフォーム かけた費用が、そのまま価格に上乗せされるとは限りません。 |
急いで解体する 建物がなくなると、土地の固定資産税の扱いが変わることがあります。 |
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家財を一気に処分する 大事な書類や形見が混ざっていないか、先に確認します。 |
売り方を一つに決めつける 仲介と買取を比べてから決めても遅くありません。 |
解体や税金の影響は、事前に市区町村や税理士にご確認ください。
売却の進め方
01今の状態で査定を受ける
手を加える前に、今の価値を知っておきます。
02売り方を比べる
仲介・古家付き土地・買取で、手元に残る額を比べます。
03必要なことだけ手を入れる
片付けなど、売り方に合わせて必要なことを選びます。
04契約と引き渡し
条件を決め、契約・引き渡しへ進みます。
LIBREの「相続・空き家の相談窓口」
売却（仲介）と自社買取の両方に対応し、賃貸管理・空き家管理のご相談もお受けしています。机上査定なら現地に伺わずに、おおよその価格をお伝えできます。家財が残ったままでも、遠方にお住まいでもご相談いただけます。査定は無料で、売却を無理におすすめすることはありません。ご相談には代表の萩生田がうかがいます。
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お電話：050-1722-1660（9:00〜18:00／火・水定休）
※相続登記は司法書士、税金は税理士・税務署、法律上の判断は弁護士にご確認ください。LIBREは不動産会社として、査定・売却・買取・賃貸・管理のご相談をお受けしています。
まとめ
古い家や傷んだ家でも、仲介・古家付き土地・買取など、売り方を選べば売却を目指せます。リフォームや解体を急ぐ前に、まずは今の状態で査定を受け、売り方ごとに手元に残る額を比べるのがおすすめです。
担当：萩生田
