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離婚で家を住みながら売るとき、内覧の準備はどうする？見られるところと当日の流れ
- コラム
離婚と住まいコラム｜住みながら売るときの内覧
仲介で家を売る場合、買主候補の方が家の中を見に来る「内覧」があります。住みながら売るときは、生活感をどこまで整えればよいか、相手と顔を合わせるのが気まずい、と感じる方もいらっしゃいます。
こんにちは、国分寺・立川を中心に、賃貸管理と不動産の売却・買取をお手伝いしているリブレ不動産（株式会社LIBRE）です。今回は、住みながら家を売るときの内覧の準備を、不動産会社の立場からまとめました。
内覧で見られるところ
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玄関 最初の印象が決まる場所です。靴を出しっぱなしにしないだけで印象が変わります。 |
水まわり キッチン・浴室・洗面・トイレは、汚れやにおいを気にされる方が多い場所です。 |
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収納 クローゼットや押し入れの広さを確かめるため、開けて見られることがあります。 |
日当たりと眺め カーテンを開け、照明をつけて明るい状態で見てもらいます。 |
前日までに準備したいこと
✓床に物を置かない
床が見えると、部屋が広く感じられます。
✓水まわりの掃除
排水口や鏡など、目につきやすいところを中心に整えます。
✓換気とにおい対策
窓を開けて空気を入れ替えておきます。
✓見せたくない物をしまう
書類や写真など、個人的な物は目に入らない場所へ移します。
内覧当日の流れ
01不動産会社が案内する
説明は担当者が行うので、売主様がすべてを話す必要はありません。
02室内を見てもらう
照明をつけ、扉を開けて、見やすい状態にしておきます。
03質問に答える
住み心地など、売主様にしかわからない質問が出ることもあります。
04結果の連絡を受ける
購入の意思や検討状況は、不動産会社から連絡します。
気まずさを減らす工夫
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立ち会う人を決めておく ご夫婦のどちらが立ち会うか、事前に決めておくと当日慌てません。 |
日時をまとめる 内覧の候補日をまとめて受けると、生活への負担が減らせます。 |
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近所に知られにくい方法 広告の出し方などを工夫する売り方もご提案しています。 |
内覧のない「買取」 不動産会社が直接買う買取なら、内覧がありません。価格は仲介より低めが一般的です。 |
LIBREの「離婚と住まいの相談窓口」
秘密厳守でご相談をお受けします。机上査定なら現地に伺わずに、おおよその価格をお伝えできます。ご夫婦どちらにも同じ査定書をお渡しでき、仲介と買取の両方の売り方、近所に知られにくい売り方もご提案します。どうするかを決めるのはご夫婦です。私たちは判断の材料をそろえます。ご相談には代表の萩生田がうかがいます。
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お電話：050-1722-1660（9:00〜18:00／火・水定休）
※LIBREは不動産会社として住まいのご相談をお受けしています。財産分与など法律上の判断や相手方との交渉は弁護士に、税金は税理士にご相談ください。
まとめ
住みながら売る場合は、見られるところを知り、前日までに整えておくだけで印象が変わります。当日の説明は不動産会社が中心になるので、ご負担は思うより少なく済みます。内覧そのものを避けたい場合は、買取という選択肢もあります。
担当：萩生田
