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相続した土地、どう活かす？駐車場・使っていない土地の選択肢と売却の流れ
- コラム
相続・空き家コラム｜相続した土地の活かし方
親から土地を相続したものの、使い道が決まらないまま、固定資産税だけを払い続けている。そんなご相談をいただくことがあります。土地は建物と違って傷みにくい分、判断を先延ばしにしやすいものです。
こんにちは、国分寺・立川を中心に、賃貸管理と不動産の売却・買取をお手伝いしているリブレ不動産（株式会社LIBRE）です。今回は、相続した土地の活かし方と売却の流れを、不動産会社の立場からまとめました。
土地の主な選択肢
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売る まとまったお金になり、管理や税金の負担がなくなります。 |
駐車場などで貸す 建物を建てずに貸す方法です。立地によって向き不向きがあります。 |
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建物を建てて貸す 賃貸住宅などを建てる方法です。費用と計画をよく検討します。 |
そのまま持ち続ける 将来の使い道がある場合の選択です。管理の手間は続きます。 |
判断の前に確認したいこと
✓土地の面積と境界
境界がはっきりしているかは、売るときにも貸すときにも大切です。
✓道路との接し方
どの道路にどのくらい接しているかで、使い方が変わります。
✓法令の制限
建てられる建物の種類や大きさは、役所で確認します。
✓毎年かかる費用
固定資産税など、持ち続けると毎年かかる費用を把握します。
境界の確定や測量は、土地家屋調査士に依頼するのが一般的です。
売る場合の流れ
01相続登記を済ませる
名義を相続人に変える手続きです。司法書士にご相談ください。
02査定で価格の目安を知る
机上査定なら、現地に伺わずにおおよその価格をお伝えできます。
03売り方を決める
仲介で買主を探すか、不動産会社が買い取るかを選びます。
04契約と引き渡し
条件を決めて売買契約を結び、代金を受け取って引き渡します。
持ち続ける場合に気をつけたいこと
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草木の手入れ 雑草や木の枝が近隣に迷惑をかけないよう、定期的な手入れが必要です。 |
ごみの不法投棄 空いた土地は、ごみを捨てられてしまうことがあります。 |
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相続人の間での共有 共有名義のままだと、将来の判断が難しくなることがあります。 |
方針を家族で共有 いつまで持つのか、家族で考えを合わせておきます。 |
LIBREの「相続・空き家の相談窓口」
売却（仲介）と自社買取の両方に対応し、賃貸管理・空き家管理のご相談もお受けしています。机上査定なら現地に伺わずに、おおよその価格をお伝えできます。家財が残ったままでも、遠方にお住まいでもご相談いただけます。査定は無料で、売却を無理におすすめすることはありません。ご相談には代表の萩生田がうかがいます。
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お電話：050-1722-1660（9:00〜18:00／火・水定休）
※相続登記は司法書士、税金は税理士・税務署、法律上の判断は弁護士にご確認ください。LIBREは不動産会社として、査定・売却・買取・賃貸・管理のご相談をお受けしています。
まとめ
相続した土地は、売る・貸す・建てる・持ち続けるの選択肢を並べ、面積や境界、法令の制限、毎年の費用を確認してから決めるのが安心です。LIBREでは売却と賃貸管理の両方を扱っているので、選択肢を並べてご提案できます。
担当：萩生田
