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相続した家の査定は机上査定と訪問査定のどちら？違いと準備するもの
- コラム
相続・空き家コラム｜相続した家の査定
相続した家を売るか、貸すか、持ち続けるか。どれを選ぶにしても、まず知っておきたいのが「今いくらくらいの価値があるか」です。査定には大きく分けて2つの方法があります。
こんにちは、国分寺・立川を中心に、賃貸管理と不動産の売却・買取をお手伝いしているリブレ不動産（株式会社LIBRE）です。今回は、相続した家の査定の方法と準備を、不動産会社の立場からまとめました。
机上査定と訪問査定の違い
| 机上査定 | 住所や広さ、築年数などの情報と周辺の取引事例から、おおよその価格を出します。現地には伺いません。 |
|---|---|
| 訪問査定 | 実際に建物や室内、周りの環境を見て、より具体的な価格を出します。 |
| かかる時間 | 机上査定は比較的早く、訪問査定は日程の調整が必要です。 |
| 向いている段階 | 机上査定は検討の初め、訪問査定は売ることを具体的に考える段階に向いています。 |
机上査定が向いている場面
✓遠方に住んでいる
現地に行かなくても、おおよその価格がわかります。
✓家財がまだ残っている
片付けの前でも、価格の目安を知ることができます。
✓家族で話し合う前
話し合いの材料として、まず数字をそろえたいときに便利です。
✓売るか決めていない
売る・貸す・持ち続けるを比べる段階でも使えます。
訪問査定で見ること
|
建物の状態 雨漏りや傾き、設備の傷み具合などを確認します。 |
室内の広さと間取り 使い勝手や、リフォームの必要性を見ます。 |
|
日当たりと周りの環境 周辺の建物や道路の状況も価格に影響します。 |
境界や越境 隣地との境界や、木の枝などの越境がないかを確認します。 |
査定の前に準備したいもの
01権利証（登記識別情報）
名義や土地の情報を確認するために使います。
02固定資産税の納税通知書
毎年届く書類で、土地・建物の評価がわかります。
03建物の図面や購入時の資料
あれば、広さや構造の確認に役立ちます。
04相続登記の状況
名義が変わっているかどうかも、あわせて確認します。
LIBREの「相続・空き家の相談窓口」
売却（仲介）と自社買取の両方に対応し、賃貸管理・空き家管理のご相談もお受けしています。机上査定なら現地に伺わずに、おおよその価格をお伝えできます。家財が残ったままでも、遠方にお住まいでもご相談いただけます。査定は無料で、売却を無理におすすめすることはありません。ご相談には代表の萩生田がうかがいます。
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お電話：050-1722-1660（9:00〜18:00／火・水定休）
※相続登記は司法書士、税金は税理士・税務署、法律上の判断は弁護士にご確認ください。LIBREは不動産会社として、査定・売却・買取・賃貸・管理のご相談をお受けしています。
まとめ
相続した家の査定は、検討の初めは机上査定、売ることを具体的に考える段階では訪問査定と、段階に合わせて使い分けるのがおすすめです。遠方にお住まいの方や、家財が残ったままの方も、まずは机上査定からご相談いただけます。
担当：萩生田
