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修繕計画と見積もりの見方。賃貸オーナーが押さえたいポイントと、比べ方のコツ
- コラム
賃貸管理コラム｜賃貸オーナー向け
屋根や外壁、給湯器などの設備は、いつか必ず手入れが必要になります。壊れてから慌てて直すと、費用がかさんだり、入居者に迷惑をかけたりすることがあります。
こんにちは、国分寺・立川を中心に賃貸オーナー様の管理をお手伝いしている、リブレ不動産（株式会社LIBRE）賃貸管理部です。今回は、修繕計画と見積もりの見方を、オーナー様向けにまとめました。
修繕計画の考え方
01建物と設備を書き出す
屋根・外壁・給湯器・エアコンなど、手入れが必要なものを並べます。
02前回の工事時期を確認
いつ、何をしたかの記録を集めます。
03次の時期の目安を決める
状態を見ながら、おおよその時期を考えます。
04費用の見通しを立てる
まとまった費用に備えて、計画的に準備します。
見積もりで確認したい項目
✓工事の範囲
どこからどこまでを工事するのかが書かれているか。
✓数量と単価
「一式」だけでなく、数量や単価がわかるか。
✓使う材料
材料の種類や品番がわかるか。
✓保証とアフター
工事後の保証の内容と期間が書かれているか。
複数の見積もりの比べ方
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同じ条件で依頼する 工事の範囲や材料をそろえないと、正しく比べられません。 |
金額だけで決めない 安い理由・高い理由を確認します。 |
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説明のわかりやすさ 質問に丁寧に答えてくれるかも判断材料です。 |
入居者への配慮 工事中の騒音や日程の連絡の仕方も確認します。 |
工事の進め方
| 入居者への案内 | 工事の日程と内容を、早めに入居者に知らせます。 |
|---|---|
| 工事中の確認 | 途中の状況を、写真などで報告してもらいます。 |
| 完了の確認 | 工事が終わったら、仕上がりを確認します。 |
| 記録を残す | 工事の内容と費用を記録し、次の計画に生かします。 |
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LIBRE 賃貸管理部 修繕の時期や見積もりのこと、ご相談ください LIBREの賃貸管理部では、オーナー様の物件の管理をお手伝いしています。修繕の時期や見積もりの見方についても、お気軽にご相談ください。 |
修繕の時期や費用、見通しは立っていますか。
修繕計画や見積もりの確認について、ご相談をお受けしています。
お電話：050-1722-1660（9:00〜18:00／火・水定休）
まとめ
修繕は、建物と設備を書き出して計画を立てると、費用の見通しが立てやすくなります。見積もりは工事の範囲・数量と単価・材料・保証を確認し、同じ条件で比べることが大切です。工事の記録を残しておくと、次の計画にも役立ちます。
