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相続した家を「買取」で売る流れと、決まるまでの期間を左右すること
- コラム
相続・空き家コラム｜買取で売る流れ
相続した実家を売るとき、「早く区切りをつけたい」「遠方に住んでいて何度も通えない」という理由で、不動産会社が直接買い取る「買取」を考える方もいます。
こんにちは、国分寺・立川を中心に賃貸管理と不動産の売却・買取をお手伝いしている、リブレ不動産（株式会社LIBRE）です。今回は、相続した家を買取で売る流れと、決まるまでの期間を左右することをまとめました。
仲介と買取の違い
| 仲介 | 不動産会社が広告や内覧で買主を探し、見つかった買主と売買契約を結びます。買主が見つかるまでの期間は、物件や時期によって変わります。 |
|---|---|
| 買取 | 不動産会社が買主になります。買主を探す期間がないため、価格に納得できれば、売る時期を決めやすいのが特徴です。 |
| 価格の傾向 | 買取の価格は、仲介で売り出す場合より低めになるのが一般的です。 |
買取で売る5つのステップ
01ご相談・机上査定
現地に伺わずに、おおよその価格をお伝えします。
02訪問査定
建物や室内の状態、残っている家財を確認します。
03買取価格のご提示
仲介で売る場合の価格の目安とも比べて検討できます。
04売買契約
価格や引き渡しの日、家財の扱いに納得してから契約します。
05決済・引き渡し
代金を受け取り、鍵をお渡しします。
決まるまでの期間を左右すること
買取は買主を探す期間がないぶん、仲介より時期の見通しを立てやすい売り方です。ただ、次の準備の状況によって、決まるまでの期間は変わります。
✓相続登記が済んでいるか
売る前に、家の名義を相続した方に変える登記が必要です。相続登記は2024年4月から義務になっています。手続きは司法書士にご相談ください。
✓相続人の意見がそろっているか
相続人が複数いる場合は、売ることや価格について全員の合意が必要です。
✓書類がそろっているか
権利証（登記識別情報）や固定資産税の通知書などを早めに探しておくと進めやすくなります。
✓家財の扱いが決まっているか
家財を残したまま引き渡せるか、片付けてから引き渡すかで段取りが変わります。
具体的な期間の目安は、準備の状況や引き渡しのご希望をうかがったうえで、査定のときにお伝えします。
買取が合いやすい場合と、確認したいこと
| 合いやすい場合 | 遠方に住んでいて何度も通えない／建物が古く、手入れに手間がかかる／売る時期を先に決めたい／広告を出さずに売りたい |
|---|---|
| 確認したいこと | 仲介で売る場合の価格との差／家財を残したままでよいか／引き渡しの時期の希望 |
LIBREの「相続・空き家の相談窓口」
売却（仲介）と自社買取の両方に対応し、賃貸管理・空き家管理のご相談もお受けしています。机上査定なら現地に伺わずに、おおよその価格をお伝えできます。家財が残ったままでも、遠方にお住まいでもご相談いただけます。査定は無料で、売却を無理におすすめすることはありません。ご相談には代表の萩生田がうかがいます。
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お電話：050-1722-1660（9:00〜18:00／火・水定休）
※相続登記は司法書士、税金は税理士・税務署、法律上の判断は弁護士にご確認ください。LIBREは不動産会社として、査定・売却・買取・賃貸・管理のご相談をお受けしています。
まとめ
買取は、不動産会社が直接買主になる売り方です。買主を探す期間がないため、時期の見通しを立てやすい一方、価格は仲介より低めになるのが一般的です。相続登記や相続人の合意、書類や家財の準備が進んでいるほどスムーズに進みます。仲介の場合の価格とも比べたうえで、合う売り方を選ぶことが大切です。
担当：萩生田
