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管理手数料には何が含まれる？内訳の確かめ方と、管理会社を比べるときのポイント
- コラム
賃貸管理コラム｜賃貸オーナー向け
管理会社を選ぶとき、まず目に入るのが管理手数料です。ただ、同じような料率に見えても、含まれている業務や、別に費用がかかる項目は会社によって違います。
こんにちは、国分寺・立川を中心に賃貸オーナー様の管理をお手伝いしている、リブレ不動産（株式会社LIBRE）賃貸管理部です。今回は、管理手数料の内訳の確かめ方と、管理会社を比べるときのポイントを、オーナー様向けにまとめました。
管理手数料に含まれることが多い業務
| 家賃の集金・送金 | 入居者からの家賃を集め、オーナー様に送金します。 |
|---|---|
| 入居者対応 | 設備の不具合や問い合わせ、近隣の苦情などの窓口になります。 |
| 滞納への対応 | 家賃の支払いが遅れたときの連絡や督促を行います。 |
| 報告 | 入出金や対応の内容を、定期的にオーナー様に報告します。 |
どこまでが管理手数料に含まれるかは、管理会社や契約によって違います。必ず管理委託契約書で確認しましょう。
別に費用がかかることが多い項目
✓入居者募集の広告費
募集のときに、管理手数料とは別にかかることがあります。
✓更新の事務手数料
契約更新の手続きに、別の費用がかかる場合があります。
✓退去の立ち会い・原状回復の手配
工事費とは別に、手配の費用がかかるかを確認します。
✓定期清掃・設備点検
建物の清掃や点検は、別の契約になっていることがあります。
管理会社を比べるときのポイント
01料率だけでなく総額で比べる
管理手数料と別の費用を合わせて、1年でどのくらいかかるかを比べます。
02対応の範囲と時間を確認する
夜間・休日の連絡にどう対応するかを確認します。
03報告の内容を見る
月次報告でどこまで知らせてくれるか、見本を見せてもらいます。
04契約の期間と解約の条件を確認する
解約の予告期間なども、事前に確認しておきます。
見積もりを受け取ったら確認したいこと
✓何に対する手数料か
家賃だけか、共益費も含むかなど、料率の計算のもとを確認します。
✓含まれる業務の一覧
業務の範囲が書面で示されているかを確認します。
✓別の費用の一覧
どんなときに、どのくらいの費用がかかるかを確認します。
✓今の管理会社との違い
切り替える場合は、今の契約と並べて比べます。
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LIBRE 賃貸管理部 管理の内容と費用、まずはご相談ください LIBREの賃貸管理部では、オーナー様の物件の管理をお手伝いしています。管理手数料に含まれる業務や、別にかかる費用のこともご相談ください。いまの管理会社のまま、意見を聞いてみたいという段階でも、お気軽にお声がけください。 |
まとめ
管理手数料に含まれる業務の範囲は、管理会社や契約によって違います。料率だけで比べず、別にかかる費用も合わせた総額、対応の範囲、報告の内容、契約の条件まで並べて比べることが大切です。見積もりを受け取ったら、業務と費用の一覧を書面で確認しましょう。
