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【外国籍の方へ】日本の賃貸の「契約の更新」と「更新料」｜Lease Renewal in Japan
- コラム
LIBRE Global Support｜外国籍の方のお部屋探し
日本でアパートやマンションを借りると、契約書に「契約期間」が書いてあります。期間が終わりに近づくと、「このまま住みつづける（更新する）」か「引っ越す（解約する）」かを決めることになります。初めて更新をむかえる方からは、「更新料って何？」「何をすればいいの？」というご質問をよくいただきます。
この記事では、立川・国分寺エリアで外国籍の方のお部屋探しをお手伝いしている株式会社LIBRE（リブレ不動産）が、契約の更新のしくみと、更新のときにかかる費用をご説明します。
※内容は2026年10月時点の国土交通省・東京都の資料をもとにしています。実際の条件は物件ごとに違いますので、必ずご自分の契約書でご確認ください。
契約の更新とは
日本の一般的な賃貸の契約（普通借家契約）は、期間が決まっていますが、期間が来たら必ず出ていかなければならないわけではありません。国土交通省の「賃貸住宅標準契約書」では、大家さんと借りる人が話し合って契約を更新できるとされています。
多くの場合、期間が終わる前に、管理会社や大家さんから「更新のご案内」が届きます。案内には、更新後の期間や、更新のときにかかる費用などが書いてあります。
更新料とは
更新料は、契約を更新するときに、借りる人が大家さんに払うお金です。
✓法律で決まった費用ではありません
国土交通省は、更新料は法令上の義務ではないが、慣行としてある地域もある、と説明しています。
✓契約書に書いてあれば払います
すでに結んだ契約書に支払いの決まりがある場合は、支払わなければならないと考えられます。逆に、契約書に書いていなければ、払う必要はありません（東京都の消費生活相談のQ&Aより）。
✓金額の目安は家賃のおおむね1か月分
東京都の消費生活相談のQ&Aでは、家賃のおおむね1か月分が多いとしています。あくまで目安で、物件によって違います。
✓最高裁判所の判決（平成23年7月15日）
契約書にはっきり、具体的に書かれた更新料の決まりは、高すぎるなどの特別な事情がなければ無効とはいえない、とされています（国土交通省の資料より）。
お部屋を決めるときに、「更新料はあるか」「いくらか」を契約書や重要事項説明で確認しておくと安心です。
更新のときにかかることがある、ほかの費用
契約の内容によっては、更新料のほかに次のような費用がかかることがあります。
| 費用 | 内容 |
|---|---|
| 更新事務手数料 | 不動産会社が更新の手続きをするための費用です。東京都の消費生活相談のQ&Aでは、入居のときに説明がなかった場合などは、不動産会社とよく話し合うよう案内しています。 |
| 家賃保証会社の更新料 | 保証会社を使っている場合、保証会社との契約に更新の費用が決まっていることがあります。 |
| 火災保険の更新 | 入居のときに入った保険の期間が終わる場合は、保険の更新が必要です。 |
どの費用がかかるかは契約によって違います。更新の案内が届いたら、内容をよく確認しましょう。
更新の流れ
01契約書で、契約期間の終わりの日を確認する
02管理会社などから、更新の案内が届く
03更新するか、引っ越すかを決める
04更新するなら、書類を出して、更新の費用を払う
なお、更新のときに家賃の値上げなど条件の変更を言われることもあります。東京都の消費生活相談のQ&Aでは、必ず応じなければならないものではなく、話し合うことができるとしています。
引っ越す（解約する）ときは
更新しないで引っ越す場合は、契約書に書いてある期限までに解約の連絡をします。たとえば国土交通省の「賃貸住宅標準契約書」では、借りる人は少なくとも30日前に解約を申し入れる形になっています。期限は契約によって違うので、早めに契約書を確認しましょう。
「定期借家」の契約は更新がありません
契約書に「定期建物賃貸借（定期借家）」と書いてある場合は注意が必要です。国土交通省の説明では、定期借家は、契約で決めた期間が来ると、更新されずに契約が終わる制度です。もっと住みたいときは、大家さんと新しく契約を結べるかどうかの相談になります。
LIBREにご相談ください
「自分の契約は更新できる？」「更新料はいくら？」「引っ越すならいつまでに連絡すればいい？」など、契約書を読んでもわかりにくいことがあれば、お気軽にご相談ください。LINEやInstagramのDMでのご相談も受け付けています。英語でのやりとりもお気軽にどうぞ。
担当：萩生田（Hagiuda）／TEL：050-1722-1660／LINE：@925xceiw／Instagram：@libretachikawa／受付：9:00〜18:00（火曜・水曜定休）
※在留資格・ビザに関することは、出入国在留管理庁や専門家にご確認ください。
English summary
Lease Renewal and Renewal Fees in Japan
When you rent an apartment in Japan, your contract has a fixed lease period. Before it ends, you decide whether to renew the lease or move out. In a standard lease, you do not have to leave just because the period ends. Usually, your management company or landlord sends you a renewal notice before the end date.
✓Renewal fee (koshinryo)
Money the tenant pays to the landlord when renewing. It is not required by law, but it is a common practice in some areas. You pay it only if it is written in your contract. A common amount is about one month’s rent (this is only a guide).
✓Other costs at renewal
Admin fee from the real estate agency, renewal fee for the rent guarantee company (if you use one), and fire insurance renewal. Which costs apply depends on your contract.
✓Moving out instead?
Tell the landlord or management company by the deadline in your contract. For example, Japan’s model lease contract says tenants give at least 30 days’ notice. Your contract may be different.
✓Fixed-term lease (teiki shakuya)
If your contract says “fixed-term lease,” it ends at the end of the period without renewal.
Not sure what your contract says? Feel free to ask us by LINE (@925xceiw), Instagram DM (@libretachikawa) or phone (050-1722-1660, 9:00–18:00, closed Tue & Wed). For visa or residence status questions, please contact the Immigration Services Agency or a specialist.
参考にした資料
担当：萩生田
